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主要城市大数据房价中位数显示，北京房价达到超一线城市程度，厦门房价达到准一线城市程度。省会或曲辖市中，沉庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下，对比其公共办事水准及其它同类城市房价，房价相对理性。样本城市中，2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米，上海为54458元/平方米，深圳为50523元/平方米，厦门为37667元/平方米，别离居全国前四位。
主要城市大数据房价指数同比显示， 2017年5月，样本城市平均同比涨幅为38.45%，比上月降低1.85个百分点。此中石家庄、天津、廊坊、厦门、济南别离以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位;大连、深圳、姑苏、沈阳、西安别离以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。
做为本期演讲的执笔人，中国社会科学院财经计谋研究院邹琳华、中国社会科学院城市取合作力研究核心吕风怯阐发认为，5月热点城市房价的相对不变，主要源于当局对住房投资需求的严格管控。从宏观情况看，货泉供应持续偏紧，无风险货泉基金年化利率冲破4%，部门银行房贷利率大幅大浮;从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。如北京不只要求“认房认贷认商认离”，还调整了入学政策，对“学区房”炒做进行精准冲击，环北京各市也结合出台了要求三年以上本地社保的需求管控政策。购房政策及货泉情况的全面收紧，对短期市场形成显著的利空。但从供给方面看，受地盘供应和情况承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力遍及不脚，持久供求矛盾仍然具有。
演讲显示，在热点地域严格的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速全体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市结合出台沉磅调控政策等要素的影响，北京房价环比呈现首降，环京房价呈现大幅下跌。但5月沉庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。
主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，此中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策呈现严沉调整，强调现实居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价钱构成冲击。2017年5月，通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双沉限购政策，板块泡沫相对较低。
【北京房价短期仍将下跌 大都城市房价短期涨势将获得抑止】中国社科院财经计谋研究院、中国社科院城市取合作力研究核心《中国住房成长演讲》项目组发布的5月《住房市场成长月度阐发演讲》估计，跟着资金面的收紧，以及地方当局对住房投资需求出格是跨区域住房投资的结合管控，大都城市房价短期涨势将获得抑止，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然具有。
主要城市大数据房价指数环比显示， 2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。此中沉庆、广州、青岛、成都、济南别离以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位;同时廊坊、北京、天津、深圳、姑苏、合肥、郑州等城市，房价环比不变或下跌。此中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。2017年5月，青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温，房价环比涨速比上月有所加速，其余城市房价涨速相对不变或有所回落。
为此，演讲建议，为进一步不变房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。持久应通过城市群的成长，逐渐缓解大城市住房供求矛盾。
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发表于 2017-7-25 23:27:46
发表于 2017-7-26 02:27:44
