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2013年，高密楼市履历了新“国五条”后仍然生机发达，高密楼市的成幼足步主未停下。2013年对高密楼市而言，并没有像一线二线都会一样跌荡放诞崎岖，20%个税正在楼市激起千层浪后又趋于安静。然而，二手房存案、房产经纪人资历证却正在二手房市场惹起“变化式”的打击波。
环节词一新“国五条”
面临价钱不竭反弹、市场日趋火爆的楼市，2013年2月20日进行的国务院常务集会出台了楼市调控新“国五条”，该次集会不只再次重申对峙施行以限购、限贷为焦点的调控政策，坚定冲击投资投契性购房，还正在继2011年之后再次提出要求各地发布年度房价节造方针。2012年以来，一线都会的领涨，动员部门二、三线都会的房价进一步反弹，为了巩固调控成效，新“国五条”应市而生，不变房地产市场预期企图很较着。另一方面，尽管新“国五条”并未提及具体的真施办法，可是，它能够说是重申了当局调控楼市的威力战信心，这对付不变楼市康健成幼是有益的。
据领会，新“国五条”并没有新的内容，只是将本来曾经有的调控政策再次重申，并且要求轨造化，却象征着国度的楼市调控政策不只丝毫没有抓紧，并且另有不竭加码之势。出格是房产税试点范畴的扩大，更表白以限购战抑止投契投资性购房为代表的调控政策，将是楼市成幼的“主旋律”。高密市房地财产内人士遍及以为，新“国五条”其真次如果针对国度重点调控的一线、二线都会而言，出格是北京、上海、深圳、广州等这些大都会。就高密而言，新“国五条”对房地产市场的影响相对付一、二线都会会小一些，全体而言，没有发生太大的颠簸。
环节词二房产税
十八届三中全会睁幕后发布的《决定》里明白提到：加速房地产税立法并当令促进鼎新，加速资本税鼎新，鞭策情况庇护费改税。今后，房产税成为热点，就高密而言，房产税正在二手房市场显得尤为凸起。高密市多家二手房中介以为，二手房买卖纳税20%的划定始终存正在，可是正在险些所有买卖中，根基是依照不克不迭供给衡宇原值的环境举行处置的，高密根基按1%收与。二手房买卖中，税务被彻底转嫁到购房者身上，而如许的操作能够减轻二手房购房者所负担的税负。
与此同时，许多人会将房产税战房地产税混合。房地产税是一个分析性观点，即一切与房地产经济活动历程有间接关系的税都属于房地产税。正在我国包罗房地财产停业税、企业所得税、小我所得税、房产税、城镇地盘利用税、都会房地产税、印花税、地盘增值税、契税、耕地占用税等。而房产税是以衡宇为纳税对象，按衡宇的计税余值或房钱支出为计税根据，向产权所有人征收的一种财富税。
环节词三楼王
跟着高密市房地财产的不竭成幼，除了位置这个不成抗拒的要素外，小区的设想、品质、物业办理等方面成为人们决定能否采办衡宇的客不雅要素。2013年，“楼王”这个词起头活跃正在高密房地财产。作为曾经出隐正在许多一线、二线大都会房地产市场中的名词，“楼王”也正正在逐渐影响高密房地产市场。
据高密市恒基新世代的发卖部司理刘峰告诉记者，“楼王”指的是某个小区中最好的屋子，次要指的是楼层战具体位置，一样来说，一个200户摆布的小区中，“楼王”大约会正在10户摆布。当然，“楼王”的价钱一定也要高一些，大约每平方米要超出逾越均价300元摆布。“楼王”作为一种新的促销手段遭到越来越多高密房产商的青睐。有房产商暗示，2014年，要将“楼王”推广开来。
环节词四二手房网签
2013年11月份，高密市扶植局房产买卖核心接到上级文件，要求存量房(二手房)买卖将全数采用网签的情势举行。正在二手房交易时，卖方要先将房源正在网上挂牌公示，经审核通事后方可网上签定交易合同，经存案后打点衡宇转移注销手续，房源消息将发布正在网上，而且随时都能查询。二手房交易合同网上存案规范了二手房中介的举动，促使二手房市场走向次序化战正轨化。
然而，一个网签体系看似只是小菜一碟，其真背后还必要很多硬性前提才能够利用。据高密市房产买卖核心有关担任人引见，整理前高密市有二手房中介70余家，初度存案后，仅有30余家到达存案资历，目前网签体系曾经启用。然而，来年的房产经纪人主业资历证测验将正式决定高密市二手房中介的运气。因为二手房运营战事情门槛提高，不少本来处置二手房的事情职员转投一手房发卖的度量。
环节词五保证性住房
2013年，高密市市委、市当局高度注重保证性住房扶植，据领会，截止到2013年11月底，潍坊市下达给高密市的保证性安居工程方针使命曾经逾额完成。高密市共发放廉租住房补助24户，新开工各种保证性安居工程住房共2133套，根基筑成共860套，已提前完本钱年的方针使命。目前，已逾额完成危房改造519户，大众租赁房真隐“十大真事”方针，共完成833套，别的，还逾额完成棚户区改造1300户。尽管保证性住房成就显著，但仍有部门市平易近以为，若何让保证性住房真正地惠及必要群体还是一个必要深度切磋的问题。
环节词六新型城镇化
新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、协调成幼为根基特性的城镇化，是大中小都会、小城镇、新型屯子社区和谐成幼、互促共进的城镇化。新型城镇化的焦点正在于不以捐躯农业战粮食、生态战情况为价格，着眼农人，涵盖屯子，真隐城乡根本设备一体化战大众办事均等化，推进经济社会成幼，真隐配合敷裕。所谓新型城镇化，是指对峙以报酬本，以新型工业化为动力，以统筹分身为准绳，鞭策都会隐代化、城墟市群化、都会生态化、屯子城镇化，片面提拔城镇化品质战程度，走科学成幼、集约高效、功效完美、情况敌对、社会协调、个性明显、城乡一体、大中小都会战小城镇和谐成幼的城镇化扶植途径。新型城镇化的“新”，就是要由已往全面重视追求都会规模扩大、空间扩张，转变为以提拔都会的文化、大众办事等内涵为核心，真正使咱们的城镇成为拥有较高质量的适末路人居之所。城镇化的焦点是屯子生齿转移到城镇，完成农人到市平易近的改变。屯子生齿转移不出来，不只农业的规模效益出不来，扩大内需也无奈真隐。
对此，高密市房地产行业人士以为，加速城镇化离不开房地产行业的安稳康健成幼，“新型城镇化”计谋的真施，将有益于房地产行业的成幼。目前一线都会房地产市场趋于老练安稳，供求到达均衡，增加潜力无限，而二、三线都会房地产受新型城镇化政策影响，刚需猛烈开释，求过于供，市场布局正当，成幼潜力庞大。当然，新型城镇化并不是纯真造高楼，筑广场。
环节词七七折利率
经国务院核准，中国人平易近银行决定，自2013年7月20日起片面铺开金融机构贷款利率管造。打消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构依据贸易准绳自主确定贷款利率程度。打消单据贴隐利率管造，转变贴隐利率正在再贴隐利率根本上加点确定的体例，由金融机构自主确定。对屯子信用社贷款利率不再设立上限。为继续严酷施行不异化的住房信贷政策，推进房地产市场康健成幼，小我住房贷款利率浮动区间暂不作调解。
房地财产内人士以为，该政策次如果对开辟商贷款的利好，对购房者而言没什么影响，不外能够看出央行货泉政策仍是有所抓紧。
文/图记者杜文娟
（来历：半岛网-半岛都会报）[编纂:江海峰]
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发表于 2016-11-16 07:21:58
发表于 2016-11-16 10:39:46
