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从安居客长网的北京二手房挂牌均价走势图能够看出，在3月政策出台后，二手房挂牌价曲线月略有回升。数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，取3月最高点的每平方米61326元比拟，降幅高达16%，曾经回落到去年“9·30”政策之前的程度。
证券时报记者从某中介门店工做人员处领会到，西城区德胜片区所谓的“学区房”，3月份最高成交单价达到每平方米15万元，一居室单价更是高达每平方米16万元，此刻成交均价在13万元摆布，每平方米降了2万元摆布，降幅在10%-15%摆布，此刻房价又回到去年“9·30”政策之出息度了。“我这个月成交了4套房，单价都在每平方米12万元摆布，比3月时每平方米降了3万元。”她说。
除了北京核心城区和城市副核心，北京新城大兴因近年来卖了不少高价地、房价敏捷上涨而备受关心。
不外，证券时报记者比较某小区同类房源的最新挂牌价取成交汗青记实发觉，某房源最新挂牌价比同类房源4月成交价下降了13%。
不外，该中介工做人员认为，去年德胜片区的“学区房”才12万元摆布，本年最高涨到15万元了，价钱涨上去后再降10%意义不大。
对于当前二手房市场的现状，7月11日，在“北京市推进供给侧布局性鼎新功效旧事发布会”上，北京市委全面深化鼎新带领小组办公室专职副主任胡雪峰表示，针对房市特别是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9·30”新政，本年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，稠密研究出台18项房地产市场调控政策办法，包罗细化限购限贷政策、遏制炒做天价“学区房”、清理整治“商改住”、严酷财产项目办理、加大室第用地供应和项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严酷严密精准调控。目前，市场过热的苗头获得无效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求较着回落，调控成效合适预期，市场呈现量缩价稳的积极变化。
该工做人员表示，通州属于双沉限购，有北京户口但不是通州户口的家庭，名下无房的才能在通州买一套房。此刻通州的房源不多，成交量不高，客户观望。价钱的确往下走，普通的报价都有论价的余地。他估量价钱还会下行，成交不脚，业主想出售就得降价。
再来看看北京城市副核心通州区域的情况，证券时报记者来到通州果园附近的某小区，发此刻售房源挂牌均价在每平方米4.5万元，不满5年的房源价钱会低一点。
“从链家的先行目标来看，目前的带看量、新增客源等虽未继续下滑，但是和前期比拟仍然处于低位，且缺乏信贷支撑的需求端特别是换房需求难以开释，因而估计后期的成交量将连结低位，业主报价将会继续回调，带来成交价钱的继续松动。”杨现领说。
对此，该小区附近某大型中介门店的工做人员告诉记者，5月成交的那套房业主焦急用钱，价钱的确比较低，而6月新挂牌的这套房报价的确有点偏高了，同类房源目前成交价钱该当在480万摆布。
对当前北京二手房市场的判断，华夏地产首席阐发师张大伟接管证券时报记者采访时表示，北京二手房市场的成交量在履历了前3个月的急跌后，估计7月份的成交量在7000套至8000套，曾经达到低点。而成交均价在本年春节后半个月里就涨了10%，此刻大要跌了8%-10%，跌至春节前后的程度。他认为，跟着成交量到谷底，价钱变化就会放缓了，继续微跌的可能性较大。
“这房子报价750万元，价钱还可谈，取之前成交价720万元差不多就能卖。业主给客户预留了还价空间，具体能降几多取决于付款体例。”某大型中介工做人员告诉证券时报记者。
另一家中介工做人员则向证券时报记者表示，德胜片区成交均价大要每平方米11万元至14万元，情况好的小区房价抗跌，情况差的的确降了不少，“3·17”后降了近20%。他认为，将来房价还会降，但不会降太多，终究成交量比四蒲月份时添加了，由于刚出政策时良多人观望，这段时间房价的确下降了，就有买家出手。
当记者问及带看次数多起来的缘由，该工做人员表示，“3·17”之前有单价8万元摆布成交的，此刻降到7万多一点，价钱让步空间曾经蛮大了，所以带看次数比之前多，并且政策出台前两个月影响是最大的，此刻比较平稳了，有的客户可能感觉价钱合适，该出手时也有考虑出手的。
此前有专家曾表示，二手房月度成交量在1万套以下时，申明市场趋冷，跨越2万套则申明市场过热。
随后，证券时报记者征询了网上传播表中挂牌价降幅最高的向阳区望京地域某小区的情况。
该工做人员还建议，此刻楼市下行，假如是换房的能够先出售然后再买，先卖一个高价，但出售前先领会好要买的区域，锁定意向的小区。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，3月调控后，北京二手房市场快速降温，买卖量断崖式下跌，6月买卖量更是不脚万套，取新政前的买卖量比拟，跌幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续下跌，全市二手室第共网签4651套，取6月中上旬比拟下滑20.4%，取去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套，跌破300套，依此走势，估计7月全月北京二手室第网签量大要率不脚7000套，再立异低。
从北京二手房价的变更情况看，伟业我爱我家市场研究院数据显示，在“3·17”新政强势出台后，北京二手房价先是5月环比下跌了3.4%，之后6月环比下跌了4.7%，不只跌势持续，且跌幅有扩大迹象。
别的，近日网上传播的一张北京部门二手楼盘挂牌价下调表显示，有30个楼盘的挂牌价在6月之后下调幅度跨越17%，此中有12个楼盘降幅跨越20%。
不外，证券时报记者同样比较了该小区某朝向不异、面积附近房源的成交记实，比来的成交单价比最高时下降了9%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接管证券时报记者采访时认为，北京二手房买卖量是呈逐月下降趋向，6月成交8000多套，7月成交估计可能不脚7000套。二手房价钱是环比下降的趋向，5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，7月该当仍然是环比下降的。
证券时报记者先拔取了东城区南二环外某小区，该小区目前只要2个5月份挂牌的在售房源，7月带看次数均在10次摆布，比6月的带看次数较着添加。此中一个95平方米的两居室，挂牌总价750万元，折合单价每平方米7.89万元。而6月30日成交的同类型房源成交总价720万元，折合每平方米7.58万元。
链家研究院院长杨现领接管证券时报记者采访时表示，6月北京二手房网签8918套，较3月高峰程度下滑65.6%，为2015年2月以来的最低点，近期价钱在继续下跌，和3月峰值比拟下跌8.1个百分点。估计接下来全市场的月度成交量将连结在1万套以下的低位程度，成交均价还有松动的空间。
从“3·17”调控后百日的情况看，链家研究院的数据显示，北京二手房成交均价下跌7.3%，之前价钱较高的所谓“学区房”跌幅跨越8%，西城区和石景山区均价下降最为较着，别离下跌7.7%和9.2%。客户议价空间持续走高，达到2016年以来的最高点。
证券时报记者从某大型中介门店处领会到，和平里片区成交均价在每平方米10万元至11万元，精拆房的价钱在11万多点，而3月最高时单价达到每平方米13万元至14万元，降幅最多达30%。目前网上报价还能够谈，假如业主焦急卖，价钱能够折让良多。
北京二手房价真的降了这么多吗？北京当前二手房市场现状若何？将来还会发生哪些变化？此刻到底合适继续观望乃至该出手时就出手？带着这些问题，证券时报记者以购房人身份对北京二手房市场现状进行了查询拜访。
因各学校的讲授质量有所分歧，名校周边的二手房备受逃捧，价钱节节攀高。不外，北京“3·17”新政后，北京市住建委要求中介不得参取炒做天价学区房，并把“学区房”列入违规房源消息，再加上4月出台的北京市教改新规，令所谓的“学区房”价钱回声下跌。已经价钱最坚挺的所谓“学区房”到底降了几多？
上述中介工做人员向证券时报记者表示，这一片买房的都是刚需，包罗昌平、向阳、大兴、通州，以至房山、延庆的都来这边买房，都想给孩子更好的教育。“北京人多呀，你不买有人买，并且有的孩子来岁上学的，本年不买不可啊，为啥说3月出政策后4月仍有成交，就是这个缘由。”她说，还有一个缘由是国度积年来的调控让大师感觉房价回落是临时的，只是面前吃点亏。
据某中介的工做人员介绍，此刻该小区成交单价在7万元摆布，“3·17”之前最高单价8万多，此刻降下来了。“该小区都是一居室的小户型，业主大部门是投资客，有的房源总价最高时370万元-380万元，此刻是270万元-280万元，降了100万元摆布。”她说。
由于二手房的价钱取决于多种要素，好比地舆位置、周边配套、小区情况、楼层朝向面积、拆修程度、有无税费、业主售房迫切度等，即便同小区内、同楼层朝向、不异面积的房子，拆修好坏、有无税费或业主能否焦急用钱等要素都可能让总价相差几十万。因而，购房人在选房询价的时候，最好在划一前提下进行比较。并且相对于主观性较大的挂牌价，同类房源的汗青成交价更有参考价值。
对此，该中介工做人员表示，东城区的区位优势表此刻市场平稳，降价幅度取其他区域比拟不大，之前其他区域疯涨时，东城区涨幅也不是出格大。
“二手房每个业主心理变化分歧，久远趋向来说房价不会跌，由于北京三四环之内没有新增地盘供应，买的就是这种稀缺性。并且这里房源大多是当初单元分的老公房，此刻卖到几百万上万万元，心理的变化曾经有了，还能再降吗？”上述中介工做人员说，目前在售房源大多是“3·17”政策之前登记的，业主自动下调了一点价钱，但没有新房源出来，德胜片区焦急卖房的人很少。持久看，买方博弈不外卖方，卖方不焦急用钱，不需要换房，而买方是刚需。
该工做人员表示，望京片区有两个板块，公房区和商品房区，价钱低点的小区单价折合每平方米6万元-7万元，高点的小区单价折合每平方米7万元-9万元，取“3·17”之前比均价降了10%-15%，此刻的价钱相当于去年下半年的价钱。她认为，假如现有政策不变，房价还会小幅下降。由于贷款政策不变，良多客户乃至选择观望的话，要想出售只能降价了。
上述中介门店工做人员的说法能够做为购房参考，但有些概念也不能全信，好比他们说的房价降幅15%、20%或30%，可能只是一个大要的情况，有的是个体现象，证券时报记者比较有成交记实的同类房源，发觉现实成交价降幅并没有那么多。
证券时报记者从链家网上领会到，大兴枣园附近的某小区近两个月来几乎零成交，比来成交是在5月份，某两居室的成交总价450万元，之前挂牌价是510万元，现实成交价比最高挂牌价下降了11%。而该成交价钱取同类房源在3月时的成交总价535万元比拟降幅高达16%。不外，6月新挂牌的同类房源总价500万元，价钱反而上涨了。
来自链家研究院的数据也显示，6月第二周，北京市二手室第成交均价为每平方米43959元，成交价较上周下降1.3%。
假如按照上述中介所说，此刻480万元的成交价钱取3月的535万元成交价钱比拟，降幅在10%摆布。
“接下来，我感觉买卖量有可能会相对企稳回升，由于此刻的买卖量有点偏低，但是价钱仍会连结稳中有降的趋向，并且不管是本来的高总价大户型乃至中小户型城市进入到降价区间。”胡景晖说，当然，跟着价钱的下降，有实力的购房人会当令出手，这也是买卖量有所回升的一个缘由。
“此刻房价是降了，小区内没有税费的房源成交单价在每平方米5万元至5.5万元。”上述中介工做人员说，比来看房的人挺多，但是该小区却没有成交，是由于全体报价偏高。别的，此刻市场房源多，可选择性多。“此刻的报价都还能够谈，具体能谈下几多，主要看房主心态吧。”他说。
某大型中介工做人员告诉记者，目前通州城区成交均价在每平方米4.8万元至5万元摆布，老校区、位置偏的在每平方米4.1万元至4.2万元，新房售价在每平方米5.5万元至5.6万元。“我们店周边小区之前两居室成交均价在5.5万元摆布，此刻每平方米降了3000元到5000元，有的可能差距更大，主要看社区质量。位置好近地铁的降得少，个体急售的降得多，有一套房90多平方米挂牌总价520万元，此刻480万元成交，降了40万元，降幅不到10%。”他说。
“比来看房的客户比四蒲月份时稍微多了一些，成交量也增大了，可能是由于个体业主情愿调价下来。”上述中介工做人员说，“前几天有个5月挂牌的260平方米的四居室刚把挂牌价下调到1800万元，之前挂的2100万元太高了，连征询的客户都没有，下调后的价钱还能再谈。”
当记者谈到其他区域有房源挂牌价降幅很大，该工做人员说：“有的业主心理价位还逗留在新政前想卖高价，报价太高，领会目前的行情后，就会往下大幅调价，所以他们的调价幅度就显得出格大。而领会行情的业主报价相对理性，再略微论价就能成交，他们的调价幅度就不大。”
北京“3·17”开启的史上最严一轮楼市调控，至今曾经施行了4个月，北京楼市悄悄大变，从狂躁到沉着，能够说是冰火两沉天。
国度统计局的数据显示，北京二手房价曾经持续两个月领跌全国。取以往调控给人的感触感染分歧，这轮调控给人最曲观的感触感染是房价真的降了，部门区域降幅远高于统计数据。
证券时报记者测算，虽然上述四居室的挂牌价下调幅度达到了14%，但是比较该小区成交记实发觉，取最高点比拟，比来的成交单价降幅不到6%。
证券时报记者同样比较了某小区同类房源成交汗青记实，某两居室7月最新成交总价为582万元，比3月19日成交的同类房源总价702万元下降了17%。
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发表于 2017-8-1 01:32:55
发表于 2017-8-1 01:34:21
