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這實際上讓北京成了一線城市中的價值凹地。這種優質“凹地”很容易被填平,所以在短暫調整後,僅3、4個月,北京二手房就从头爆發。
而在更為關鍵的貸款方面,1-6月個人購房貸款實際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元,月度新增額逐月下降。新增貸款利率也已經是基準利率的1.1倍。
能够説,北京的二手房現在已經沒有騰挪的空間,數據顯示,自6月份以來,90%的二手房是通過降價完成买卖的。并且隨著二手房市場持續發酵,降價的房子已經由之前的高市值房源延伸至通俗剛需房源,平均幅度在10%-15%摆布。
國家統計局的數據顯示,2017年1-4月份,北京新房環比增長0%、-0.1%、0.4%、0.2%,而同期二手房則環比增長了0.8%、1.3%、2.2%、0%。新房和二手房之間的差異明顯。
中國房價行情平臺提供的二手房數據顯示:本年上半年,北京二手房市場有一個明顯的衝高回落的過程,這與其他三座城市明顯分歧。
這種差異,有一個較為合理的解釋,那就是北京樓市的蓋帽,僅針對新房,买卖量佔8成以上的二手房卻被忽略了。而新房的蓋帽间接導致資金平移至二手房市場,间接引爆了二手房市場。
而對比北上廣深四個城市的房地産行情,我們會發現,自2015岁首?年月開始,一線樓市由深圳(樓盤)開始,接著是上海(樓盤),最後才是北京,而2016年“930”落地之時,深圳和上海的行情已經釋放完畢,而北京則尚未結束。
需要指出的是,北京樓市這一輪沸騰,主要表現為二手房,而這也是與歷次最分歧的地方。
從目前的二手房走勢來看,本輪調整的決心顯露無疑,並不是做個姿態罢了。至於降至什麼水準,融360房貸君(fangdai123)認為應該是回到去年10月份的水準。假如將二手房最高點,2017年3月份與去年10月份比拟,回調幅度在15%摆布。
因為北京的特别性決定了簡單通過添加供應來平抑房價十分不現實。以無房族為例,他們的購買力不能簡單以他們的月收入來計算,他們身後有來自三四線親朋的援助,假如單純添加供應,就比如“以一隅敵全國”,太不現實了。簡單説,添加供應無法抵擋自在流動的資金。
去年十月份的水準應該是几多,按照官方公佈的70個大中城市數據,從去年10月份到本年6月份,北京的二手房環比分別增長1.1%、0.2%、0.2%、0.8%、1.3%、2.2%、0%、-0.9%、-0.4%。目前來看,還有進一步下探的空間。
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只是本年一季度的二手房行情走勢有些讓人措手不及,為了實現“房子是用來住的”這一目標目前北京已經採取了多方办法,好比敦促389個項目儘快入市,體量大要在20萬套,公租房明顯提速,地盘供應明顯添加等等。
這種行情打了管理層一個措手不及,但很顯然,這種行情是不能被允許的,所以3.17之後對二手房連續精準施壓,以至連仲介犯了一點點錯誤都有可能導致門店被關停,網上平臺出現所謂的學區房和商住房房源資訊都會被敏捷處罰,嚴厲程度可見一斑。
要想回覆這個問題,我們可能還得從去年930説起,眾所週知,那一輪調整包罗北上廣深在內的20多座城市都相繼給樓市加碼。當時良多大咖都預測,北京樓市將以2016年10月為節點,逐渐往下走,最早也得在2017年下半年才能有所復蘇。但事實證明,大部门人都猜錯了。僅僅不到4個月,北京樓市就再次沸騰。
目前二手房成交量幾乎跌至冰點,接下來觀察樓市走向,成交量反而是更主要的信號,因為相對於價格,它间接反映了市場的熱度。
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发表于 2017-8-2 22:17:30
发表于 2017-8-2 22:18:48
