|
|
判断你的城市有没有风险。给你一个重要的参考指标：对比新房成交量和二手房成交量。
所以，在第一部分，A区二手房市场活跃，已经得到了市场认可，可以推算，房价上涨过程中，A区市场是反应比较快，上涨幅度比较高的。
说明该城市有大量新盘售出，没有形成成熟的二手房市场，土地还有供应，人口可能不多。即使新盘价格上涨，那也是开发商自己上调的价格，而且还没有受到ZF监管。属于去库存的城市。
之后呢，价格一波波的上涨，本来不打算买房的人，也加入了买房的队伍。房价涨的这么快，还不投资赚一笔？结果，B区投资的人越来越多。
房姐啊，我们这里房价疯涨，咋整啊，愁人。三个月一平涨了2000块钱，这可咋办？该不该买？
房姐啊，我们这里新盘日光，开盘要走关系才能排到号。1000多人抢200套房子，太奇葩了。
A区限购限贷，外地人要交社保才能买。B区不做限制。所以，来B区的人就多了。
那么问题来了，如果一个城市的新房疯涨，市中心好地段的二手房卖不出去咋办？
选B区的人会想，A区配套成熟，但是居住感不好。人太多太挤。而B区，虽然商业配套没起来，但前景很好啊，又是新开发的区域。投资不就是买个预期吗？选B。
最开始的可能是需要买房的刚需人群。开发商一看，怎么来这么多人，市场火爆啊。所以抓紧上调楼盘价格。A区销售们一看，B区楼盘那么畅销？赶紧跟开发商谈好佣金，带A区客户杀过去。
PS，同理，限购地区正卖的火热的商铺商住，不限购不限贷，你买了要吃亏，你买了要上当。全部都有坑！通通都有坑。
如果是站在投资的角度，以上的想法全错。从投资的角度考虑，最关键的因素就是：这个区域的二手房市场是否活跃。我买了，是不是能卖掉。
卖光了又怎么样。日光盘又怎么样，开盘就抢又怎么样。你不要买。等三五年就有人着急出手卖，到时候市场遍地是这样的房子。现在买的越多，到时候踩踏性卖出的就越多。
二手房市场，是无数刚需用钱投票做出来的选择。可信度要比一手房高。二手房市场活跃，说明居民买房需求旺盛，供不应求，所以才推高房价。
而B区，因为还不被市场认可。加上新房供应量大。即使A区房价上涨了，B区可能供大于求，开发商也不会主动提价。
新盘不多。市场已经进入二手房时代。说明可供应的土地不多了，新房供应量不足，而市场需求旺盛。这种地方往往是被限购限贷的。新房价格往往遭到政府的严格打压，备案价格很低。
商业配套还比较原始，但是已经决定附近要建立一个大商场。医院学校等也会迁过来。未来可期。不过产业较少。
如果是站在自住的角度，你买房就是为了住，不打算卖出变现，那么，以上全对。有钱难买您乐意。自住爱买哪儿买哪儿。
今天这篇文字纯属干货。判断你的城市有没有风险。给你一个重要的参考指标：对比新房成交量和二手房成交量。
|
|
发表于 2017-8-4 15:25:36
发表于 2017-8-4 20:07:30
我是第一个回的耶~
