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而提起鼓励农民工进城购房政策，虽然已有多城默默实施，但全国并没有明确明文规定，在“去库存”大势下，这一政策或将发布。
其实就常州楼市而言，自2014年开始，就已经开始控制土地出让、严批房源上市，虽然市政府并没有正式下文，但从土地、楼市挂牌、获批就显而易见，而这一系列不成文的规定正是为了“去库存”。
想必大家都知道，上周三沈阳鼓励大学生“零首付”购房政策出台，虽然出台没多久就被“召回”，也被网友调侃称“史上最短命政策”，但这一政策的发布释放一大信号，即就是在农民工进城购房补贴后，政府矛头再次指向大学毕业生。
而之前政策也曾提及，库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。
位置 :邹区镇灯城路29号，东接东方大道，南连312国道，西临发得灯具城
2月26日，央行行长周小川表示，中国的住房贷款在银行贷款中的占比偏低，同时住房贷款是相对较安全的产品。逆周期调节很重要的一个工具就是首付比，适当下调的空间还是够的，个人房贷仍是银行比较偏爱的一个产品。
其实关于“房贷利息抵个税”，在2013年就一直在坊间传言，但一直悬而未决，2015年下半年，这一话题再次重现，而直到年底也未能如期而至。时至今日，财政部部长楼继伟称：“个税改革方案已经上报国务院”，看来这次是真的了。
“收购商品房用作保障房”，其实这一政策早在2008年就已经在长三角城市开始实施，也包括常州、南通、南京等地，虽然没有出台正式的文件，但在2015年武进区多个商品房项目中也嫁接政府保障房用途，也是与中央“政府回购”思路高度吻合。
同时，据网上传言，本次个税改革不仅“房贷利息抵个税”，其他教育和抚养子女费用都可以抵个税，由此可见，“房贷利息抵个税”实现也将为期不远。
当然，这一政策实施，对于库存高企城市，短期内可有效降低库存基数，但是相反对于政府财政实力要求较高，而目前常州市也已经实施，即使没有成文规定，似乎也不是很在意了。
而对于常州楼市库存去化周期来看，虽然也将近12个月合理区间，但从目前土地供应和房源上市情况来看，2016年常州土地市场、楼市或继续“严控”二字。
由此可见，在2月2日央行降首付和降息政策后，房贷政策还有极大可能的继续宽松。当然，2016年国家对于广义货币的投放将再次增加，银行对首套两成首付和二套三成首付的积极性也会上升，按揭利率优惠力度也会进一步加大，也有业内人士预言，首套房首付将有可能降至10%。
3月5日，全国人民代表大会顺利召开，尽管直接涉及房地产市场的内容并不算太多，但细致看来，供给侧、需求侧、加杠杆等字眼依然很醒目，总而言之一句话“去库存”，同时，两会前传言“房贷利息抵个税”等政策实施，在本次两会期间部分政策提议也已上报国务院。个人认为2016年仍然是房地产“政策年”，或将有几个政策极有可能成为救市政策。
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发表于 2017-8-8 01:15:41
发表于 2017-8-8 09:25:19
