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相信大多数人一样，乍看这一数据并没有多大概念，但相比去年年底：64663套、890万方、17.77个月，似乎这一年常州楼市库存去化效果还是不错的。而从今年楼市走向来看，小编还是认为2016年常州楼市依旧以去库存为主。但对于房价的走势，个人还是比较认同严跃进的观点，即一二线城市房价上涨的认识基本一直，而三四线城市房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势。
一起来看看大佬如何谈楼市走向，投影常州楼市，下一年又该有怎么样的发展呢？
纵然对于下一年房价的预言此起彼伏，但对于购房者而言，还是任大炮那句话“有钱该买房就买房”！最后小编也想说一句：“房价的涨跌不是尔等左右或预言到的，如果真的那样，那就是一件很可怕的事”。
以“全面二孩”为例，在政策刚出台是，网上新闻“5年楼市或新增9亿方需求”，但是这一数据的得出是基于假设，假设5年内50%的家庭生育二孩，但就日前还有一则报道称：“在过去一年“单独二孩”政策后，上海适育家庭中仅5%选择二宝”，而这一50%的假设应该会大打折扣的吧？
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2、曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，且将持续至2016年，同时，户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。
对于悲观派而言，虽然发声较少，但也有部分人士这样认为，如：中国银行业协会首席经济学家巴曙松，同策咨询研究部总监张宏伟等。他们的观点如下：
1、人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。而这时候，一线城市房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，因土地和库存高企。而常州，土地和库存高企两大因素都具有，是否意味着房价不会上涨呢？
1、房地产行业什么人都能赚钱的时代已过，但三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市将继续分化。
对于房价看涨一派，业内还是蛮多人支持的，如智库中心研究总监严跃进、高盛房地产投资研究部主管王逸、国泰君安首席宏观分析师任泽平……虽然他们观点不同，但也可以归纳为以下几点：
小编感言：对于房地产市场由“黄金十年”到“白银十年”这一观点，大家不谋而合，就拿常州楼市来看，2014年下半年到2015年，楼市上市量都有所萎缩，政府主打“去库存”宗旨，截至10月底，数据显示常州住宅（含别墅）批准可售套数51668套，库存面积703万方，去化周期15.3个月。
小编感言：虽然房价上涨被一直认为是一线城市及部分特殊二线城市的共性，但从年内这一系列政策刺激、工资收入水平、国家长远发展来看，一二线城市因土地稀有、城镇化进程加快而导致房价上涨的因素占大半。其中，很小部分来自于政策的利好，如“全面二孩”限购松绑、银行贷款调整等等。
临近年末，楼市中各家年末盘点还未开启，但对于2016年房价走势却已经吵得沸沸扬扬，部分专家称：明年房价还得涨，甚至预测未来10年一线城市房价能再涨一倍，而另一部分专家则认为，明年房地产市场有望触底，城市分化继续。而在近期，中央高层也是频繁提及房地产库存问题，似有再次出台相关政策之意。
3、房地产开发商的预期净资产回报率处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。而开发商为了追求回报率的回升，就需要房价的进一步上涨来支撑。
2、当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在2015年四季度后将陷入调整期。
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发表于 2017-8-8 15:14:11
发表于 2017-8-8 15:46:49
