|
|
说起楼市需要缴纳的各项税费，就不得不说下在政府目前酝酿着的房产税新政。一旦房产税新政在北京发布，又会引起北京楼市新的一场暴风雨，在征收上，它有哪些规定呢?
其实，“房产税”和“房地产税”并不是同一个概念。房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，房地产税是地方税收的主要来源。
房产税出台的目的，主要是为了规范房地产领域的税费体系，另外也有抑制房产投机、稳定房价的功能。
这显然与社会各界一直讨论的房地产税有很大区别。例如，“个人所有非营业用的房产” 免征房产税就与刚刚出台的租售同权政策不一致;再如，房产税按照原值减去20%，剩下的才缴纳。由于房价增长较快，那么先买房者与后买房者就要缴纳不同数额的税，显然有违公平原则。
对于把房屋用于自住的家庭其实并不需要过度担心。从上海重庆的试点看，房地产税的征收额度不会太高，但可能是阶梯式的，普通家庭用房会得到保护，多套房或者炒房者则会负担沉重。
至于房地产税将如何出台，有种种讨论，尚无一致性结论。但即便是出于社会稳定的需要，政府也不会采取过于严苛的税收政策。
研究人员表示，她只看到一处细微的差别：《条例》中指出，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，陕西省的《细则》对其取了中间值，按20%计算。
人们最关注的是《细则》提到五类房产可免征房产税。这5类房产包括：国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产。
即税率高是由于房价低，而不是税率高抑制了房价。国内有不少人根据国外房产税与房价的反向关系建议国内可以通过征收房产税抑制房价，这实际上是颠倒了房产税和房价的关系。
陕西此次出台的《细则》内容完全在国务院1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》范围之内。陕西出台的《细则》与1986年出台的《条例》进行对比，会清楚发现，两者内容高度一致。
不少业内人士预计，随着调控政策不断升级、叠加，政策效应同样也会溢出，今年下半年一二线热点城市价格继续保持平稳，三四线城市中，前期房价涨幅较大的则面临调整风险。
国研中心市场经济研究所副所长邓郁松明确指出房产税难抑高房价上涨，我国在房地产市场的历次调控中，税收政策和金融政策通常是同时同向调整，表现为同时降低利率、降低交易环节税费或同时提高利率、提高交易环节税费。同时同向调整金融政策和税收政策虽然意在调控市场，但可能忽略了住房金融政策和税收政策调整对房地产市场的作用机理并不相同。
|
|
发表于 2017-8-12 16:52:48
发表于 2017-8-13 00:22:00
