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从合肥二手房挂牌价格数据来看,二手房价格从去年9月份经历了一轮上涨。今年1月,在政策的抑制下,二手房市场开始退烧,如今价格趋于平稳。今后走势将如何?凌斌副所长预计,“随着限价政策的继续,二手房总体价格将回落”。
近日,国家统计局公布了70城房价数据。其中,合肥7月新建商品住宅价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.5%。这意味着合肥新房二手房的“剪刀差”并没有缩小。“新房价格才一万八,二手房价格要卖到一万九,怎么还有这样的事情。”家住肥西的张先生就遇到了这样的疑问。
2016年10月2日,合肥市政府出台了楼市新政,开启了“限价时代”。新政要求:新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
事实上,房地产市场受政策调控影响较大,若在现有政策不变的情况下,合肥今后二手房市场或将延续上半年的市场行情总体趋稳。另一方面,因为二手房市场自主交易的自由性及区域的差异性,在价格方面,部分学区房以及优越地段的二手房房价依然坚挺甚至微涨;同时,去年大幅上涨的价格虚高小区或将部分降价,未来趋势或将回归正常价格区间。
“新房价格才一万八,二手房价格要卖到一万九,怎么还有这样的事情。”家住肥西的张先生就遇到了这样的疑问。据张先生介绍,由于工作的关系,他打算在庐阳区买一套房子。目前,庐阳区市场上在售的新房房源十分紧张,几乎没有满足他要求的房源在售。不得已,张先生把购房的目光转向了二手房市场。
据安居客的中介余先生介绍,这套房子原先业主开价是净得235万,现在已经是降价卖了。
近日,他通过安居客网,看中了 万科森林公园(相册 户型 价格 动态)的二手房,3室2厅2卫,113平,业主净得价格为223万元。即便不算上营业税等税费,这套房子的销售均价也达到了19718元/平。而目前 万科森林公园(相册 户型 价格 动态)的期房均价为18800元/平。也就说,目前万科森林公园的二手房销售价格已经超过了新房的销售价格。
二手房是现房,新房则是期房。一般来说,二手房购房者需要承担不菲的税费,因此二手房价格一般会比新房价格便宜。有些购房者不想经过两三年的等待,直接选择现房,因此也会出现部分新房二手房价格倒挂的现象,但如此大幅度的价格差异则有些不寻常。
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发表于 2017-8-20 19:11:54
发表于 2017-8-20 19:26:33
我是第一个回的耶~
