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而谢逸枫表示，“智慧住房租赁平台”可以将很多优质房源进行集中和统一，来满足租赁用户的不同需求。加上国家“租售同权”的立法扶持、房管局信息共享。可以看出这个平台对租赁市场肯定会有影响，但是要说到影响力能有多大，关键是要看国家是不是会进一步出台相关立法、政策方面的扶持和税费等方面的优惠措施。
公开资料显示，在新的租赁平台之下，房东出租的房子必须通过杭州市住房保管局房屋和阿里巴巴验真服务的验证，以确保房源的真实性。而租客将在实名认证后利用蚂蚁金服网上支付技术，过上“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”的质优租房生活。
杜猛表示，“智慧住房租赁平台”和万达房地产的性质不同，阿里巴巴强劲介入的是房地产租赁市场。而未来中国房地产市场的主流将逐渐从房地产开发饱和过渡到质优租赁市场。
与此同时，根据58同城发布的《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示，90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后。记者调查后发现，现代年轻人“只租不买”的置业观念正在普及，17.55%的应届毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房，而且他们对租房的品质特别关注。
谢逸枫也给出了类似的观点，智慧住房租赁平台只是个提供房源的平台。他不是一个立法或者政策，也不能够解决当前的租房乱象。而想要解决当前租房乱象，首先，国家要对住房租赁进行立法，建立相关的配套政策以及相关的制度。其次，国家必须形成一套比较好的住房供应体系，并由地方政府成立一个专门的监督机构来进行监督监管。
虽然国家对房产调控严格，但是国家统计局近日发布数据显示，7月份全国70个大中城市新房价格还在持续上涨，全国住宅销售面积同比增速大幅下滑至0.26%。
目前，住房市场受调控影响出现了下滑的现象。而此时的租房市场反而活跃起来，房东涨价、房源减少等乱象也随之突显出来。
对此，王健林表示，万达从房地产开发退出不是对中国房地产项目看空，而是中国房地产开发的周期性太强。
同时，谢逸枫强调，万达的退出和阿里的介入不会给房地产市场带来房价下跌、租金暴跌等实质性的改变。
随着房价的上涨和流动人口的增加，大中城市的租房需求越来越旺盛。据链家研究院报告,2016年中国住房租赁市场规模约在1.1万亿元;预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。
对此，杜猛认为，智慧住房租赁这种智能化的平台在某些情况下会治理租赁市场的一些混乱，就像滴滴打车能够改变我们传统出租汽车公司的垄断，“智慧住房租赁平台”也会成为更好更有效的服务平台，但并不意味着所有的租房乱象都能解决。
“万达集团目前并没有完全退出房地产行业，其实万达还有大量土地储备以及新的项目。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，阿里巴巴创立的“智慧住房租赁平台”是考虑住房租赁这块市场比较庞大，而且阿里通过网络的平台可以在实施管理方面取得很好的收益。
“智慧住房租赁平台对租赁市场来说起到了积极的作用，因为阿里巴巴平台掌握用户的大数据、线上交易评价系统及蚂蚁金服旗下的网上支付、芝麻信用体系等技术优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，对租赁市场的规范肯定有很好的帮助。”李骁在接受采访时表示，但是住房租赁市场的乱象不是一蹴而就的，它是由多方面的原因导致的，比如说立法规则规范、观念的改变、相关配套措施等，而且这些原因是需要用时间来慢慢调整的。
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据媒体报道，8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，将建立全国首个“智慧住房租赁平台”。
对此，李骁表示，智慧住房租赁平台是很有前景的，它是“互联网+”商业模式深度发展的产物。阿里巴巴目前掌握的用户大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服旗下的网上支付、芝麻信用体系等技术是其他平台不可逾越的。
在应届毕业生姚小姐看来，“智慧住房租赁平台”的“免押金”和“租金月付”可以减小年轻人租房的压力，线上交易互评也可以帮助我们保护自己的合法权益。而对房东来说，租赁服务平台可以帮助他们精准地选择租房需求者，这种安全可靠的实名认证住房租赁平台将会成为年轻人的不二之选。
有关文章分析称，“智慧住房租赁平台”是在“互联网+”经济模式下的一个新业态，将依托互联网信息技术实现互联网与房地产业的联合，进而优化生产要素、更新业务体系、重构商业模式等途径来促进房地产业的转型。可以有效治理房源失真、中介人员失信、违约风险、欺诈等顽疾，有利于建设更为规范的住房租赁市场。
“智慧住房租赁平台确实可以给我们带来很多好处,以后我们不仅可以通过这个平台找到更合适的房源，而且还可以通过平台了解租赁市场的价格，避免房东乱涨价的现象。”来自外乡的彭先生在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，这样的平台以信用评价为纽带建立起租赁双方的约束关系，可以更好地保护租赁双方的合法权益。
中国企业资本联盟主席杜猛在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，万达集团退出房地产行业在某种意义上是给中国房地产企业敲一个警钟：不要再指望房地产还能突飞猛进。
然而，在住房租赁需求旺盛的同时，租房市场乱象丛生，租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策扶持体系不完善等问题尤为突出。那么“智慧住房租赁平台”的建立可以解决当前租房乱象吗？
随后，阿里巴巴在杭州政府的支持下，创立了首例“智慧住房租赁平台”。虽然同样是房地产行业，但是阿里巴巴发展的是房屋租赁业务,以实现租赁环境、租赁房源、租赁信息“三个全”为目标，创立“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”的房产租赁平台。
对此，受访专家普遍认为，随着住建部及多地政府陆续提出“租售同权”的发展趋势和90后“只租不买”的置业观念，大中城市的租房市场需求开始激增，住房租赁市场有望发展至高潮。而阿里推出的“智慧住房租赁平台”正是适应潮流发展的需求，将给租赁双方带来诸多利好。
而近日，在万达退出房地产行业的背景下，住建部联合九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求多措并举，加快发展住房租赁市场，其中包括建设政府住房租赁交易服务平台。
此外，房地产评论人李骁指出，阿里巴巴介入住房租赁市场是因为国家首批开展住房租赁试点，阿里巴巴是想利用自身的互联网优势，再借助杭州政府的权威，抢先建立更加可靠的房屋租赁平台。
“在地产火热的2016年，集团大胆调减600亿元地产收入目标，坚决实施企业转型，在中国除了万达，没有别的企业能做到。”这是万达集团董事长王健林在2016年年会上的慷慨陈词。随后，万达告别房地产的消息瞬间被引爆,并引起了民众的质疑。曾经开发过百余座万达广场的庞大集团竟然会选择退出房地产，是不是房地产行业没有发展前景了？
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发表于 2017-9-2 13:53:09
发表于 2017-9-2 14:18:00
