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(原标题：佛山2016年房地产审判工作：七成案件生于流通领域_金羊网新闻)
另外，白皮书还收集、归纳了诸如在限购政策下“代签名”所订立的合同如何处理等难点、热点问题。部分共有人擅自处分共有房屋的问题在司法审判实践中也时有发生。在实践中最常见的一种情形是，购房人信赖不动产登记，与登记的房屋权属人签订了买卖合同，后出卖人因市场变化，房价上涨而悔约，并以该房屋系有其他共有人且未取得其他共有人的同意或追认主张合同无效。
“此类情形，出卖方的违约行为具有明显的恶意。”白皮书指出，依据不动产登记的公示公信原则，应认定涉案房地产买卖合同有效，违约方应承担相应的违约责任。
经调研，法院认为，涉讼房屋的质量问题未涉及房屋基础、主体结构或直接影响居住安全，故对于肖女士关于开发商逾期交付房屋的主张，法院不予支持。不过，房屋的确存在问题，法院最终判令开发商依修复方案对房屋进行维修处理，同时从约定交付房屋期限次日起至义务实际履行之日止按每月3000元标准支付违约金给肖女士。
统计显示，佛山中院去年受理各类房地产案件1786件，较前年上升24.03%。其中，买卖合同纠纷案件688件，租赁合同纠纷案件485件，以上两类案件占全部案件受理数的68%。佛山中院民三庭庭长刘建红分析，房地产案件分布呈现明显的地区差异。“南海、顺德、禅城等发达地区的案件数量明显高于三水、高明两区。”数据也显示，佛山中院去年共审结各类房地产纠纷案件1637件，结收比为101.39%。
（原标题：佛山2016年房地产审判工作：七成案件生于流通领域_金羊网新闻）
佛山中院近日发布2016年度房地产审判工作白皮书。据白皮书透露，2016年，在房屋价格再次上涨的过程中，房屋质量出现问题导致开发商逾期交楼的案件纠纷占一手楼交易纠纷的大头；房价上涨导致卖家反悔的案件数量也不断上涨。
在二手房买卖领域，随着2016年底伊始二手房价格一路飙升，其交易市场热度高企，一些出卖人为了追逐更高的利益而不惜反悔毁约，宁愿承担违约责任也不愿意依约继续出售房屋，导致二手房房屋买卖合同纠纷案件数大幅增长。白皮书指出，这类纠纷的主要难点，一是买卖双方当事人签订的合同质量不高，对履行时间、先后顺序及违约责任约定不够明确；二是有时双方都存在过错或都有一定的违约行为，此时是判决履行合同还是解除合同，难以直接裁判。佛山中院的裁判思路是，裁判结果一定要尊重契约精神，维护合同的有效性，从而保障交易安全，最大限度的保护守约方的合法利益。
“像这类因房屋存在质量问题而导致的开发商逾期交房问题的案件大概占到佛山中院受理的一手房交易纠纷的八成以上。”刘建红表示，除了房屋质量问题，逾期办证、面积差异、预告抵押权问题也是一手房买卖过程中容易发生纠纷。
白皮书还指出，一手房买卖合同纠纷主要围绕房屋交付进行，以逾期交房、逾期办证、房屋质量纠纷为主。家住佛山南海桂城的肖女士就遇到这样的问题。2013年3月，肖女士购买了位于佛山市南海区狮山镇某楼盘的一套商品房，但在同年11月，开发商通知肖女士收楼时，肖女士却拒绝收楼，“房屋质量存在问题。”为此，双方协商无果后，肖女士将开发商告上法庭，要求提交专业鉴定机构鉴定，然后交由开发商修补房屋，同时请求判令开发商从约定交付之日起按照已付房款的日万分之三支付违约金。
“从去年审理的情况来看，当前房地产市场集中存在以下几个方面的问题：契约精神较为缺失；开发商的市场销售行为仍不规范；二手房交易市场不规范，特别是对中介市场的监管仍有漏洞；建设工程、物业服务等领域缺乏明确和统一的操作规范。”佛山中院副院长黄学军说。
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发表于 2017-9-30 09:04:23
发表于 2017-9-30 21:44:36
