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劣势也十分较着，他们的房子也是租来的，签约时间是犬牙交错的，并且一旦碰到业主的刚性需求，收回衡宇也只是成本问题。对中介来说，租房市场再大，赔的也只是一小部门的办事费罢了。并且对于龙头中介而言，当下楼市正逐步进入常态化成长期，新房和二手房买卖量的低位运转，严沉影响营收。稳住阵脚，营业多元化，涉脚金融范畴也是中介必需做的。但控制的租赁房源虽多，却不是中介的资产，在金融这一块几乎使不上力。
也许在马云的打算中，杭州这个住房租赁监管平台和二手房买卖监管办事平台只是小试牛刀，在将来更弘大的房地产电商江湖中，通过大数据消弭一切消息死角，让全国房地产买卖在阳光下运转才是他要做的。
跟着长租公寓的快速成长，将来租赁房源将分为两大类，别离是集中出租的长租公寓和分离的业主租赁房源。前者就比如电信行业的一级根本运营商，后者就比如虚拟运营商。跟着REITs的引入，开辟商运营长租公寓的成本和收益不合错误等的问题无望获得底子处理。
至于中介，在这个过程中也并非无所做为。对马云等互联网大师来说，线下能力是最大的短板。部门龙头中介通过强强结合，输出强大线下优势，也可以或许成功帮助他们在将来的二手房电商江湖们站分得一杯羹。
长租公寓的成长对中介是压力，而此刻他们面对更大的麻烦是免押金以至是免中介费的租房模式。马云这一招简直狠，它让租房市场不再如以往那样不晶莹，处理了租房甚至二手房市场持久以来的消息不合错误称的弊病。此后大师在这个市场混，就必需让本人时辰连结清洁，一个污点就可能丧失大量的客源。不只如斯，跟着住房租赁监管平台的完美，绕开中介的业主曲租房源无望大量添加。
而此刻，跟着杭州住房租赁监管平台的上限，免押金租房估计很快会实现，只需大师细心呵护本人的芝麻信用分，就能节约一笔不小的流淌资金。
也许一套二手房，挂牌多长时间，有几多人看了这套房，每小我对这套房的户型、楼层、交通等的评价等分歧维度的数据能够合成房子的最终分数。分歧二手房的分数对比能够成为购房者选择衡宇最间接的参考目标。你还担忧买到凶宅?担忧买到漏水的房子?担忧被吃差价?大数据都将覆灭很多个“担忧”，你只需要“选择”，真正体验“顾客是天主”的感受。
租房免中介费，目前还很难做到，这主如果由于房源控制在中介手里。虽然利润完全比不上卖房，但却可以或许在环节时候提供曲折空间。每逢楼市大调控，租房不变的利润总能让中介扛过最艰难的光阴。租房可以或许成为中介抵御风险的东西之一，再加上持久以来房主和佃农缺乏无效的间接沟通体例，这让中介可以或许在以往的租房市场中可以或许两端吃。
也许在将来，中国会呈现比美国“MLS房源系统”更强大的平台，这个平台会让一切不应购房者承担的费用消灭。
2017难4月份，马云在中国IT首领峰会上喊出了8年后房价如葱的预言。6个月后的今天，接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房租赁监管办事平台曾经上线运转。
长租公寓有着更好的居住体验，并且跟着REITs的引入，开辟商能够凭仗手中的长租公寓加强融资能力，并提高资金收益率。虽然目前长租公寓的房租报价并不廉价，至多我们能够预期开辟商涨房租的感动少点，大师的收入涨得多一点，中间的缺口能够通过时间填补。持久下去，中介租赁房源的价钱优势无望被缩小。
也许在不久的将来，芝麻信用不只要给小我打分，更能够给房地产行业的一切打分，好比给房子打分，给中介机构打分，给开辟商打分……
芝麻信用做为阿里一手制造的信用系统，被当局所“认购”，曾经申明阿里在大数据方面的成功。而对于马云来说，芝麻信用只是一扇门，若是试点取得预期效验，此模式无望在租赁需求强烈的一二线城市推而广之。
优势是他们持久耕作这一市场，控制了目前租房市场上绝大大都房源。他们很是领会租户的需求，什么样的房子对应什么样的客户，该租几多钱，他们很清晰。
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发表于 2017-11-11 23:23:28
发表于 2017-11-12 11:10:38
我是第一个回的耶~
