中国房地产税理论奠基人刘全解读房地产税前世今生

admin · 发表于 2017-12-11 20:55:10

　　第三段：重税段，个人住宅超过规定居住面积标准，在其名下有三套及以上住宅，根据评估住宅市场价值采取递增方式征税。主要是抑制持有多套房产业主和利用房产投机谋利等行为。调控让住宅回归居住属性和维护房地产市场健康发展，国家在立法层面明确遏制投资炒房及囤房等行为。国家制定房地产税立法管理条例，省市等制定本地征税人均住宅面积和税率等实施细则。
　　房地产税征收住宅价值评估，各省市根据城市经济发展和市场住宅均价等制定征税标准。如城市核心区、非核心区等划分不同区域。地方统计局每年向社会公布不同区域住宅及其它物业等不动产市场均价，作为征税房屋价值计算依据。房地产税作为持有型税种能增加财政收入，同时将提高社会成本。
　　房地产税征收范围：住宅、公寓、商业、工业、旅游、教育地产等征收房地产税。房地产税征收标准采取三段制：第一段：免征段，按人口与住宅面积为计算征税标准及税率。房地产税征收三段制设计实现无论富人或穷人，在第一套住宅规定面积内享受免税待遇，民众在立法框架内平等。

　　第二段：征税段，分为二种征税标准：个人住宅超过规定面积标准，还在一套住宅之内应调低征收房地产税率。人均住宅面积超过限定面积以上，并在其名下有二套住宅根据市场价值按百分比征收房地产税。

　　2011年1月，上海和重庆两地开展对城区部分个人普通住房征收“房地产税”试点，今年准备立法。房地产税从试点到准备立法已有六年。房地产税立法专业性强及影响广泛，直接涉及到千家万户利益，所以房地产税一直在万众期待中姗姗来迟。

　　房地产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的财产税。征收房地产税积极作用是增加税收及平衡社会财富分配，利用地产税控制投资炒房等维护房地产市场健康发展。征收房地产税消极作用并不能降低房价，反而会助推房价及房屋租赁价格上涨。征收房地产税会增加物业持有人成本，这部分成本将转嫁给交易中弱势一方。

白纸心事 · 发表于 2017-12-11 20:55:44

又抢到前排了。哈，不用怀疑，不用惊讶，你也没有看错！

渴死的鱼 · 发表于 2017-12-13 10:35:14

不要和我比懒,我懒得和你比.

你最珍贵. · 发表于 2017-12-13 15:46:02

成全自己，恶心别人！

过客i · 发表于 2017-12-27 16:54:24

碎粤神偷

看似温柔 · 发表于 2017-12-29 10:59:30

说的非常好

醒着做梦 · 发表于 2017-12-30 17:00:36

确实不错，顶先

久居孤海 · 发表于 2018-1-2 11:24:15

一如既往守护二楼，不让任何图谋不轨的人占夺，抢二楼重要的是心态，可孩子你太浮躁了

孤城凉梦 · 发表于 2018-1-2 16:37:46

看完楼主的帖子，我的心情竟是久久不能平复，正如老子所云：大音希声，大象希形。我现在终于明白我缺乏的是什么了，正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。

兽柴 · 发表于 2018-1-5 23:18:00

待我长发及腰，少年娶我可好？