2014年高密楼市成色不足买房者心态五味杂陈

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　　心态分析：刘先生代表了当下部分刚性需求者的心态，以自身购房需求为中心，理性分析、适时下手。鉴于目前高密楼盘“等价换量”的销售趋势以及较为稳定的优惠力度，也许再观望也“观”不到多少优惠，反而会错失入手机会。根据自己的购房需求，该出手时就出手，适时购置总价低性价比高的房子才是购房者应有的心态。
　　刘先生原有一套住房，近期便想着给再给儿子买一套作为婚房。“后年，儿子就会结婚了，因此今年以内必须得买上房。对于市面上的房源，我已经看了很久了，关于价格我自己多少也有了一些了解，但鉴于目前的形式，我会再观察一两个月。”刘先生表示，自己会货比三家，如果价格合适，那么自己会尽快出手。“我看现在很多楼盘优惠幅度基本稳定，房源也比较充足，一些好的房源如果现在不买，估计以后想再选到这么称心如意的房子，还是比较难的，时机合适我就不再等待了。”
　　“看了不少新房子，但房价像迷雾一样，让人看不透，便想买一套二手房，而且有的二手房不用装修就能入住 ，但交易费用比较高，我现在很纠结，到底是买新房呢还是二手房？”市民秦小姐有些纠结道，二手房的单价其实也不菲，而且大多数二手房都要求一次性付款，但是考虑到新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事，“真不知道该怎么选才好！”
　　心态分析：“买涨不买跌”，对于大部分的购房者来讲。看到楼价上涨时 ，购房者往往会担心房子价格越涨越高，今天不买明天更贵，于是便会跟风抢购。而当楼价下跌时，购房者又期待没有最低，只有更低的价格，抱着别买亏了的心态，无法做出判断。虽然，房价是最终决定购买与否的关键因素，但业内人士提醒，只重价格，极可能忽视了价格之外本应关注的问题。好品质的房子，不仅仅表现在房价本身，如物业、配套设施等，房子的性价比才是最重要的。
　　“房子看了很久，但是考虑到目前楼市形势，很多地方都开始降价了，不少地区也出了新政，便想着再过段时间看看。”市民张先生自今年年初便准备购置一套新房，改善自己目前的居住条件，但是持续的观望心态让刘先生迟迟没有下手。楼市敏感，购房者也变得更加谨慎 。“毕竟买房子是件大事，特别是对于像我这样的工薪阶层来讲更是不敢大意和马虎，在情况还不明朗，不知道房价会涨还是会跌的情况下，我还是再等等比较好，毕竟改善性住房购置也不急于一时。”
　　心态分析：由于参加工作时间较短，对于秦小姐来讲，买一手房对她而言确实过于吃力，并且每月还要承担较重的房贷，因此二手房成为秦小姐的一个选择。但是，新楼盘吸收了新的设计思想，给居住者带来更好的居住体验，并且具有一定的升值潜力，这是二手房难以比拟的。对此，业内人士表示，新房与二手房各有千秋，要全面考虑，以经济、实用为前提，不要过多纠结，根据自己的实际情况做出选择。
　　2014年的楼市似乎成色略显不足。根据相关统计数据显示，4月份高密市的商品预售房共出售243套，环比下降 66% ；商品现售房共出售42套，环比下降45.5% ；二手房成交量为134套，环比下降 74.5%。从数据上看，无论是期房、现房还是二手房，成交量与同期相比均有明显下降 。进入红5月，开发商如何把握住购房者的置业心态也成为扭转楼市回暖的焦点。

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