【异乡好居】阿德莱德房产投资的几大建议

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　　海外投资者在阿德莱德买房，最常见的是我们俗称的买楼花(off-the-plan)。当买家签订认购书时须缴付10%订金，这笔订金会被放在一个信托户口直至物业成交。成交是指物业的业权从发展商名下转到买家名下。一般物业都会在建成14天内成交。
　　（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）
　　阿德莱德是一个极具升值潜力的投资城市，政治稳定、社会民主、政策透明，具有完善的法律体系，让投资者对阿德莱德房产市场充满信心。
　　简单来说，投资一个全新的阿德莱德房产将无需缴纳任何税款， 因为可受惠于许多可减税的项目。虽然物业出租所衍生的租金收入，将会令业主被纳入澳洲个人入息税（Personal Income Tax）的税网内，然而该等收入可透过有效扣减以下项目而大大减少，当中包括：偿还按揭贷款之利息支出；申请贷款费用；差饷；水费；大厦管理费；及代理佣金等。所有于1987年9月15日之后落成的全新楼宇均可获按年扣减建筑成本2.5%的建筑折旧扣税优惠(Construction Depreciation) 。此项优惠长达40年，更可传给下位买家享用，直至届满为止。
　　买卖合约可以很冗长，甚至令人感到混淆，所以建议买方聘用认澳洲当地认可的律师代表自己检阅有关合约条文。如果在当地没有相熟的律师，你可循多个不同途径去找一个，包括请求物业代理代为寻找或推荐，亦可寻求自己现居地城市具规模的律师事务所的协助，请求推荐澳洲当地律师或联络澳洲当地律师公会（设立于每个澳洲首府）。

　　众所周知，阿德莱德是目前世界上相对安全、政治稳定、自由环境优美及气候温和的城市，因此吸引外来人士纷纷投资置业。在阿德莱德置业，不单手续简易，而已可拥有令你绝对安心的永久业权物业投资，更有机会赚取可观的物业升值和固定的收入来源，优点可谓数之不尽。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就给大家提出几个投资阿德莱德房产的建议，希望对大家提供帮助。
　　澳洲欢迎外国投资，但是和许多国家一样，会有监管规条。外国投资者在购买物业时可同时安排律师做该项申请。


　　为保障自己的利益，建议买方不要与卖方雇用同一位律师。如决定购买物业，下一步便是进行业权转让程序，即所购物业的业权将由卖方转移到买方。
　　在合约上应包括的内容为：买方的姓名，物业所在的位置，一段简短介绍该物业的法律文字，价钱，所有杂物家具的详细数据（这是在购买该物业时所包括的所有项目，如灯饰、地毯等等），还有当地政府分区数据（该数据会指明在指定物业中能合法进行的活动）。
　　卖方或代理人会有一份物业买卖合约，投资者必须仔细查阅整份合约，看清楚里面是否会有一些特别的条件限制。
　　在澳洲，物业投资者在出售物业获利后，将须就所获取的利润支付物业增值税(Capital Gains Tax)，也就是所谓的CGT，而该税项适用于1985年9月19日以后所购买的物业。任何人拥有的第一个物业将无需缴纳物业增值税，只要该物业并非用作衍生收入便可。在决定所需缴纳的数额时，有关物业促销及日常维修的费用将可获扣减优惠。而出售物业所获的利润，当中只有50%是须征税的，税率按17%起的顺应率(Sliding Scale)计算。投资者可有效运用物业投资的“负效应”（Negative Gearing）或“税亏”(Tax Losses)安排来大大减低支付物业增值税的数额，甚至是完全免税。这项崭新的物业增值税法则预期可为物业市场带来新的刺激。
　　除支付物业价钱外，投资者应注意购买澳洲物业“额外”支出和某些支付予所属省份及当地政府的特定费用。而该等费用当中涉资最多的要算是土地印花税（Stamp Duty），是一项计算物业价钱征收某个百分率予省政府的必须费用。

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