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一、2016年上半年杭州租赁市场情况回首
1、成交质变化
上半年杭州二手房租赁市场继续迎来上行走势，无论是成交量乃至房钱价钱均走出了新高度。按照伟业我爱我家集团杭州公司市场钻研核心统计数据显示，上半年，杭州租赁市场成交量同比2015年上涨幅度跨越40%，环比2015年下半年上涨了25%。
上半年杭州租赁市场尽管照旧呈隐出“倒V”走势，但全体买卖量远高于汗青同期数据。具体来看，1、2月份因邻近春节，淡季迹象渐显，租赁市场全体买卖量呈隐较着回落的趋向。3月份，在“返工潮”的动员下，租赁市场强势反弹，供求抵牾也逐步加剧，全体市场进入供需两旺的租赁旺季。4、5月份市场需求照旧强劲，但与3月的岑岭期比拟回落较着，租赁需求也逐步准入以租约到期或换租的群体为主导的市场。6月份，“毕租潮”的正式启动，也再次拉响了年中租赁岑岭的警报，出格是高校周边的租房需求大幅提拔。
分析来看，跟着杭州全体经济的不竭成长，导致外来生齿基数的在不竭增加，复杂的生齿增量使得租赁需求不竭扩大，供需抵牾日益凸起。其次，都会的不竭升级革新，出格是近两年对群租、低价城中村房源的整理，导致了大量租客租房需求的转移，也使得全体租赁市场连结了倏地上涨的态势。
2、房钱价钱变迁
表1：
数据来历：伟业我爱我家集团杭州公司
本年上半年杭州租赁市场的均匀房钱为3462元/月，同比客岁3063元/月增加了13%。从本年上半年二手房房钱价钱走势来看，全体连结着向上的趋向，且比拟客岁同期涨幅较着。
本年以来无论挂牌价乃至隐真成交的房钱价钱都连结着不变上升的趋向，本年同样不破例。究其缘由，重要在于三个方面：一、外来生齿添加，房源求过于供。近年外来生齿的不竭涌入，除了新就业职位需求的不竭加大，租房市场的需求同样居高不下，导致房源求过于供，这在必然水平上推高了房源的房钱价钱。二、租住质量提拔，精装修房源需求加大。较之房钱价钱，越来越多的租客在租住质量方面有所提拔，对房源装修及室内设置装备摆设的高要求，本钱的上升也推高了全体市场的房钱程度。三、高新财产动员，租房价钱提拔。近年来，杭州高新财产成长势头迅猛，其高房钱的特质除了动员了周边区域租房价钱不竭提拔，也使得整个市场的房钱显隐上涨趋向。
全体来看，尽管房钱价钱始终连结着不变上升的趋向，但全体涨幅速率始终在一般区间浮动，短期内房钱上涨空间无限，将来跟着房源供应增加及需求逐渐回落，都将障碍房钱的倏地反弹。
二、2016年上半年杭州租赁市场成交区域情况
表2：
数据来历：伟业我爱我家集团杭州公司
上半年二手房租赁市场全体走旺，其市场成交漫衍也呈隐出较为较着的区域特点，此中西湖区照旧是租房最为集中、最抢手的区域，数据显示上半年西湖区租赁成交占比为23.97%，较客岁同期的24.69%降落0.72个百分点。别的，上城区成交占17.68%，较客岁同期19.44%降落1.76个百分点；下城区成交占17.86%，较客岁同期17.93%降落0.07个百分点；江畔区成交占18.34%，较客岁同期16.26%上涨2.08个百分点；拱墅区成交占14.14%，较客岁同13.57%上涨0.58个百分点；滨江区成交占8%，较客岁同期8.11%降落0.11个百分点。
从区域成交来看，西湖区本年照旧稳居杭州租赁市场成交份额之首，租房热度始终居高不下，这重要得益于区域内高稠密的人文教诲情况及近几年互联网科技带来的区位劣势吸引了很多流淌生齿到这事情栖身，再加上区域内大要量新楼盘的稠密开辟及交付也带来了必然的二手租赁房源，因而吸引了很多租客前来这里租住。别的，西湖区独一令人诟病的交通道路设备近年来也在逐渐改善，改善力度进一步加大，地铁轨道扶植力度及速率的加速将使得越来越多租客挑选这里，而跟着将来区域价值的不竭提拔，这里的房钱价钱也必将迎来本色性的上涨。
表3：
数据来历：伟业我爱我家集团杭州公司
从各区域房钱价钱涨幅变迁来看，滨江区照旧一起领先其他各城区，房钱价钱为4568元/月，同比涨幅到达25.29%；其次是江畔区，房钱价钱为3195元/月，同比涨幅为18.58%；上城区房钱价钱为3627元/月，同比涨幅为17.06%；西湖区房钱价钱为3538元/月，同比涨幅为11.76%；下城区房钱价钱为3529元/月，同比涨幅为11.64%；
纵不雅杭州各区域衡宇房钱涨幅环境可见，在各大城区房钱领涨的趋向下，滨江区是本年涨幅最为较着的区域，年均匀涨幅曾经跨越20%。具体来看，滨江区的房钱价钱之所以能赶超市核心，除了在“地铁效应”的动员外，区域内大量高新财产的连续入驻，不竭支持着这里的租住需求，也动员了这里的房钱价钱涨幅。
三、2016年上半年杭州衡宇租赁市场户型布局量价变迁
表4：
数据来历：伟业我爱我家集团杭州公司
上半年二手租赁衡宇成交户型布局中，2居室租房需求仍然强劲，且对3居室及以上大户型的需求热度也有增无减。此中1居室占到32.91%，同比降落1.47个百分点；2居室占到45.22%，同比上涨了0.01个百分点；3居室占到19.54%，同比上涨了1.42个百分点；3室以上户型占到2.33%，同比上涨了0.04个百分点。对此，我爱我家市场钻研核心以为，形成这种租赁市场户型布局不变漫衍的缘由重要在于市场房源提供类型以及市场需求特征的双重感化所致。
从户型的成交布局漫衍来看，合租及家庭租客占领主导租房需求更方向于2居室，2、3人合租一套间已成为目前杭州租赁市场上重要的租房体例，合租既能够分摊房钱压力，也避免了因合租人过多而导致了小我对私密性的追求，因而成为大多租客的租房首选。别的，3居室及以上大户型成交比例的上扬，得益于下沙、滨江等区域次新房成交比例的上升，区域内日益完美的交通配套和糊口空气，让越来越多租客前去租住。
表5：
数据来历：伟业我爱我家集团杭州公司
从上半年房钱成交区间段来看，重要以套房钱2500-3500元的房源为主，占比为36.19%，同比客岁降落1.63个百分点；此中套房钱在1500-2500元的区间占比降幅最为较着，占比为18.25%，环比降落了10.34个百分点；套房钱低于1500元的房源在上半年相对较少，仅占到1.92%，同比降落了1.9个百分点；而房钱在3500以上的房源上半年房钱涨幅较着，总计上涨幅度近14%，也反映了全体房钱逐步偏高的趋向。
从上半年成交数据不难看出，本年二手房成交房钱区间段正在全体往高偏移的趋向，除了受全体房钱价钱上涨的要素影响外，越来越多的租客起头方向于高质量房源和栖身情况的需求，也是拉升全体房钱价钱区间的另一主要要素。
四、2016年上半年各户型抢手成交小区价钱变迁
表6：
数据来历：伟业我爱我家集团杭州公司，仅供参考
五、2016年下半年杭州衡宇租赁市场预测
对付下半年杭州租赁市场走势，伟业我爱我家集团杭州公司市场钻研核心以为，上半年跟着《国务院办公厅关于加速培养和成长住房租赁市场的若干看法》的正式出台，对加速培养和成长租赁市场有了更具体的规范，将鞭策住房租赁市场更规模化、集约化、专业化，住房租赁市场成长将迎来新阶段。别的，因为都会经济及就业机遇的充足，杭州外来生齿持久连结流入，因而必将涌入大量的租赁需求，因而估计下半年，杭州二手房租赁市场还将继续连结必然热度，出格是跟着接下来年内第二个租赁岑岭期的到临，租赁市场买卖量还将会有必然的提拔，但全体买卖量将很难赶超上半年,而在进入四时度后，租赁需求会有较着的回落，届时买卖量还将会显隐较着下行的趋向。
房钱价钱方面，近两年杭州热点区域内可供出租的房源量正在成逐年递减的态势，热点成交区域也正在由市核心起头往周边区域扩展，出租房源的供应主体逐步改变成二手新房为主，跟着房源质量的提拔，响应的房钱订价也水涨船高，直接对全市房钱起到了拉升感化。综上所述，伟业我爱我家集团杭州公司市场钻研核心以为，下半年杭州租赁市场的房钱程度还将有所提拔。
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发表于 2016-11-25 07:03:34
发表于 2016-11-25 07:03:44
