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提起环京周边的各地楼市，人们起首想到的往往是燕郊，特别是在本年的楼市风暴中，以燕郊为首的北三县区域依托北京制造副核心的利好房价飙升。但即使如斯，单论阶段性涨幅，燕郊在环京楼市中却不是第一。同样附属于廊坊市的固安县，其新房价钱在2016年里，由岁首?年月的7000-8000元涨到了13000元摆布，过了8月份，跟着第二机场辐射范畴区的规定，更是有项目间接蹿上了20000元大关，新房一年内的涨幅跨越150%。正由于如斯迅猛的拉升，在固安本地，房产的发卖职员们习惯把固安与北三县合称“廊坊四小虎”。
房价
调控后多个项目仍上调报价冲向2万元
比拟于燕郊、大厂，固安楼市的关心度要小得多，但在本年其火爆水平却绝不减色，价钱跳涨、开盘售罄成为了固安楼市的新标签，就连曾预言北京楼市将会跨越80万元/平方米的出名专家学者也在微博上持续倡议团购，瞄向了兴起中的固安。其价钱也从7月份时的万元出头，间接跳涨到了18000-20000元的均价，涨法可谓惊人。
实时而至的楼市调控让如许的猖獗告一段落。上周，北京青年报记者看望了固安多个在售项目，以往热闹的售楼处隐在行人稀少，以至有的售楼处大门紧睁，室迩人遐。这与8月底记者到此看望时发卖员们蜂拥而至拉人看房的热闹情景判然不同。
记者在龙TOWN、太阳公园、凡尔赛第宅等多个售楼处看到，除了几名售楼职员之外，很少有前来征询的购房者。“此刻固安新房不少，但能卖的却未几。”某项目标一位事情职员婉言，并不是开辟商捂盘，也不是担忧开盘没人买，而是由于10月以来调控和查抄风暴影响庞大，只要证件齐备的项目才可发卖，其他证件不齐的项目都处于“封盘”形态。
即使碰到了楼市调控和项目“封盘”，但看上去并未影响固安新房的售价。北青报记者在太阳公元()领会到，该项目10月31日的报价还仅为16000元/平方米，隐在已上调到了均价20000元/平方米。无独占偶，主打高端社区的龙TOWN项目也从10月底的19000元/平方米上调到20000元/平方米。雷同上调报价的举动十分遍及，反倒临时没有由于楼市调控加紧而较着贬价的项目。
对此，上述楼盘的事情职员走漏，目前除了规范市场次序以外，固安并未对换控升级，限购政策是本年4月起头施行的，对非固安户籍的购房人实行限购政策，以家庭为单元限购1套。本身调控上并未升级，加上北京政策从严之后可能外溢出来的购房需求，都让本地开辟商更有底气，许多主打高真个新盘都冲上了2万元的关口。
“潜法则”
可售房源少绑缚搭售成为常态
有味的是，尽管固安房价冲上新高，但面临调控和查抄风暴的压力，本地开辟商仍必要“避避风头”，遍及采用绑缚车位或者地下室的体例，“直线救国”到达溢价目标，同时不至于被有关部分责罚，别的，传出去也说是项目附加值更高，迎车位、迎地下室。
在固安某项目，当北青报记者以购房人身份表达本人想买房时，售楼员暗示，因为存案价钱较低，分歧适市场纪律，必要加价才能买到。该发卖员引见到，因为房源未几，不采用先排号再集中开盘的体例了，只需相中户型能够间接去订，但因为合同上是依照房管局的存案价签约的，存案价比力低只要一万多，因而，必要购房者把差价补上，当然这个差价不会在购房合同上表隐，而是通过采办车位和地下室来实隐。一个车位或者地下室几十万以至上百万元。
记者查询拜访发明隐实上固安的在售新盘项目遍及价钱都在17000-20000元/平方米摆布，但因为本年涨幅过快，导致许多项目在前期获取预售证时候的最高限价报的并不高，远低于以后均价，因而开辟商不甘愿宁可按原价发卖，所以就出了搭售车位、地下室的方式。区别只是在于各家的存案价不不异，所以车位价钱有高有低。据北青报记者看望，目前固安包罗龙TOWN、春辉时代金第、凡尔赛第宅、绿宸万华城(楼盘材料)、太阳公园等项目都绑订价钱不等的车位，报价也从14000-20000元/平方米不等。
对付如许的举动，业内人士暗示，如许的提价“潜法则”，只要在供需失衡的地域才有。因为房价颠簸大，羁系不严酷，导致这种“擦边球”的举动很难杜绝。
焦点利好
第二机场带来的投资价值
固安楼市逆流之上，与新机场和商贸城两大根本设备扶植密不成分，跟着本年8月份第二机场供地事情的片面完成，北京新机场进入“全封锁”施工，固安也由于被划入空港经济区而备受关心。有业内人士预测，接下来北京新机场扶植将迎来政策层面的集中开释。新机场辐射的京南地域将带来大型功效性配套，催生新的临空经济带的构成，这都使得固安集中了大量的自住和投资购房需求。
“新机场的投资预算是八百亿，它的规划是一亿人次的吞吐量。如许一个大型的机场，会构成一个航空城。临空经济以及航空城的扶植，其具体的成长和规划必要实施的历程，这会构成一个新的就业核心，会有一个新的事情核心。”国务院成长钻研核心成长计谋和区域经济钻研部钻研室主任刘云中在一次固安区域论坛上曾暗示。
同时，也有业内人士称，一万万的客流对应15万人的就业，第二机场依照守旧估量六万万客流量来算，将动员这个区域几十万人就业。别的，就业者还会带有家属，因而，新机场的扶植与经营会带来这个地域隐实栖身生齿的大量添加。这就会动员都会根本设备、贸易空气、教诲医疗等方面的改良。
固安某项目担任人也对北青报记者暗示，项目标客户来历大大都为北京购房人，有的是外溢的北漂自住；也有的是养老，好比南三环一些老北京家庭有力给后代买房，可能将其在城里的老屋子让给后代，本人在固安买房养老；同时也另有大量的投资客，他们持久看好第二机场经济辐射区，在固安买房投资期待以至或出租。
不外，在楼市调解的大形势下，业内人士以为固安短期内不会再显隐大幅的上涨，对付有置业设法的购房人来说，该当采用“三高一低”的体例选房：三高指挑选信贷额度高的时间点、财产聚拢度高的区域、质量高的项目；一低则指有价差的区域。
(北京青年报)
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发表于 2016-11-30 14:45:56
发表于 2016-11-30 14:46:38
