|
|
现在还未有定论，但是长租公寓等业态的发展，对于住宅精装修来说势必是一场新的考验。之前精装修住宅出售的模式，精装修部品更多考虑的是“有没有”，各种建材设备只需要安然度过2年的质保期即可。然而在开发商自持的长租公寓模式下，建材和设备不但要满足租房者的功能需求，更需要经受时间的考验，确保长期可靠，方便开发商的维护与跟新。
近日，天津市政府办公厅发布了关于培育和发展天津市住房租赁市场的意见。鼓励房企向租售并举模式转变，增加租赁住房供给。具体包括：培育和发展住房租赁企业、支持和规范个人出租住房、合理安排租赁住房建设规模、鼓励新建房屋用于租赁、鼓励存量房屋用于租赁、鼓励中介机构规范扩展住房租赁居间服务业务等。
近年来，天津平均每年新增常住人口50万左右，连续四年居全国第一。现在在天津买房，需要连续缴纳2年以上社保，这使得短期内，天津住房租赁需求将会增加。
除了部分硬装，装修的风格和部品都不可能与住宅同寿命，无法陪伴开发商70年自持的漫漫长路。让室内的部品成为标准件、能够灵活地跟新、方便地跟上时代的潮流，就是长租公寓时代精装修住宅的最佳出路之一。厨房卫浴等行业在装配式上已经有成熟的经验，包括老板电器、方太、火星人、欧琳、美标等一大批进口和国产厨卫品牌，都有自己的整体厨房、整体卫浴产品系列。在统一产品标准，预留标准空间之后，就能够方便地进行整体跟新和替换，满足租户变化的产品需求。上海不但在“只租不售”模式上走在前列，在装配式精装上也早有建树。以万科为例，在开发的四季花城、金色里程、城华新园、清林径等4个装配式建筑项目，涉及近1800套住宅，仅有1例外墙渗漏，而且其中的精装修住宅产品，精装修的工程时间也通过装配式精装获得了大幅缩短。
未来天津市场上租赁市场行业将快速发展，不少的人们在面对买房压力的时候，也会更多的选择租房。这一政策的实施不仅缓解了人们买房子的压力，也让房地产市场的压力得到了暂时的缓解，真的可谓是“一举两得”的好政策。
天津作为一个经济发展比较快速的城市，为了天津的居民都能有一个舒适的生活，推出了租售同权的政策，该政策的出台让不少的人们看到了生活的希望，尤其是一些外来人口，暂时没有太多钱购买房屋。那么天津租售同权政策出台对房地产市场有哪些影响呢?
政策和供地两个战场已经双双打响，租房时代或许已经不远了。精装修市场面对长租公寓等新的业态，也需要积极备战，做好万全的准备。
|
|
发表于 2018-9-24 21:06:28
发表于 2018-9-24 21:06:58
