|
|
既然公摊面积的槽点那么多，那么是否应该取消公摊面积?取消之后是否会影响房价?
据说，“公摊面积”可能是从香港引进的。2013年之前，香港销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式。
近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在朋友圈刷屏，并引发热议。
公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊面积。
一方面，取消公摊面积后，开发商试图通过忽视公用设施建设、降低环境配套等方法节省成本，是不太现实的。为了赢得市场，开发商会做出更理性的选择，根据客户需要造出更好的房子。
此外，未来如果国家开始征收房产税，就意味着业主要为很多不属于自己的面积付出额外的税收。
许多购房者发现，房价越来越高，实际得房率却越来越低。那么，公摊面积究竟是什么?将公摊面积计算在总房价内是否合理?公摊面积是否越小越好?
7-11层住宅公摊系数为10%-20%：这类住宅属于小高层，一般小高层的公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。
不查不知道，一查吓一跳!原来购房者在买房时承担了这么多其他面积
另一方面，压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。
在上述设计师看来，对公摊面积的比例进行限制并没有必要，因为这是一个优胜劣汰的市场，“得房率低的楼盘自然买的人少，开发商在设计阶段也想把得房率提上去”。
不过，为了防止被忽悠，小编还是去查了一下公摊系数的正常值范围。小编发现不同类型住宅的公摊系数差别很大：最高的是高层住宅，最低的是别墅。(好吧，不管是哪一种，小编也没有钱买)
12-33层住宅公摊系数为14%-24%：高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯，且电梯前室、安全通道楼梯以及“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施均占用空间。因此，高层建筑的公摊面积要大得多。
许多购房者发现，房价越来越高，实际得房率却越来越低。那么，公摊面积究竟是什么?将公摊面积计算在总房价内是否合理?公摊面积是否越小越好?
7层以下住宅公摊系数为7%-12%：层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
(分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)/各套内建筑面积之和。)
公摊面积的增多会持续影响未来的费用。因为，例如物业费、北方的供暖费等费用的收费标准均是按照房子的建筑面积来计算，而不是实际使用的面积。
新华社的报道指出，近年来，公摊面积和公摊系数不断快速上涨，并超过了30%。2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过了52%。也就是说，100平方米的房子，实际住房面积只有48平方米，这怕是买了个“假房子”
“公摊面积的具体数额一般都是各个楼盘的自身状况决定的，并没有统一的标准。”一位从事建筑设计的设计师表示。
不过，香港于2013年出台新政，结束了房屋销售按“建筑面积”计算的时代。但是，这种已经被香港明令调整的“公摊面积”，却在内地一直延续使用至今。
虽然小编没钱买房，但为了各位准备掏钱的大佬们，小编还是去紧急抱了一下佛脚，补了点功课。这就为大家展示一下小编的学习成果。
对此，有业内人士表示，公摊面积过低意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。
虽然大家知道对公摊面积收取物业费或者暖气费并不科学，但又有什么办法呢?人为刀俎，我为鱼肉!
别墅类的公摊系数为1%-8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
小编听完各家之言后得出结论：房价单价或会有一定程度的上涨，但购房者的负担不会有本质变化。
|
|
发表于 2018-10-2 12:14:21
发表于 2018-10-2 12:14:58
我是第一个回的耶~
