落户新政带热天津房产市场中介5月业绩环比涨逾5倍

admin · 发表于 2018-10-26 02:15:29

　　但在业内人士看来，天津落户政策的放开在一定程度上对于房地产市场起到提振作用，天津周边地区人口可能会在新规的鼓励下有向大城市转移的需求，但长期来看还需要关注具体的落户人数。
　　不仅问询人数增多，真金实银投入的人亦不在少数。据上述我爱我家房地产经纪人对记者透露，仅以其所在的位于武清区的店面为例，以房价金额1%的业绩计提计算，上个周末该店面共计实现了130万元至140万元的业绩，而在4月完整月度，这一数据仅为24万元左右。
　　值得一提的是，尽管落户新政带热天津房地产市场，但购房意向主要来自当地居民。有天津市民对记者直言，外地人才涌入后，住房需求增加，“房价是肯定要涨的”。该市民表示，现在受新政调整影响，房价尚未出现明显波动，其与家人正在积极看房寻找合适的房源。“原来还希望价格能降一降，现在只希望不要这么快就涨上去。”该天津市民如是说。
　　尽管官方强调严格限制投机炒房，但落户新政仍然带热了天津房地产市场。有天津市民对记者坦言：“落户新政实施后，外地人才涌进来，天津房价是肯定要涨的。”据该市民透露，其目前正在积极看房，寻找购房机会。
　　教育资源更为丰富的和平区同样受到购房者青睐。有负责和平区房源的房地产中介对记者透露，仅在上周六一天，和平区体育馆区域6家门店共计出售20余套房，而这个数字在此前基本上是要一个整月才能完成的任务。
　　日前，天津市宣布“海河英才”行动计划，放宽对各类型人才的落户条件。新政发布后的24小时内，已有30万人办理落户申请。其后，天津官方4次微调落户新规，要求在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。据媒体报道，自5月16日政策发布以来，截至5月21日，天津直接落户5800余人，领取调档函2.7万多人。
　　“问询人数有明显上涨”，谈及天津落户新政出台后天津房地产市场的问询量，某房地产经纪人对《证券日报》记者表示。另据我爱我家某房地产经纪人对记者透露，仅在上个周末，其所在的店面就实现了远高于4月份完整月度的业绩，业绩大涨逾5倍。
　　即便如此，在上述我爱我家房地产经纪人看来，目前天津房地产市场呈现出的火热场面仍属“假象”。该房地产经纪人坦言，仅以武清区其所负责楼盘为例，5月份成交均价对比4月份环比小幅上行，但在年底之前，“房管局不会再给开发商大幅涨价的机会”。
　　人才未至，住房需求先行。尽管天津市国土房管局强调严格限制投机炒房，但天津房产市场仍然暗潮汹涌。《证券日报》记者联系多家住房中介了解到，天津地区房地产问询量以及成交量均出现明显增长。
　　经济学家宋清辉告诉《证券日报》记者：“在天津‘海河英才’计划公布不到1天的时间里，就已经有30万人申报查询落户事宜。对将来落户在此的人来说，住房、教育等都是优先考虑的头等大事，这在一定程度上会推升天津房价。”
　　“现在平均每天接到4个到5个咨询电话，之前平均下来可能每天有1个到2个吧。”我爱我家的房地产经纪人对记者透露，自落户新规实施以来，其所接到的咨询电话出现了明显增长。“仅在上周六一天，就有20多个咨询电话打进来。”该房地产经纪人表示，“老客户也在关注落户新规的影响。”
　　上述天津市民出现购房意向的现象绝非孤例。据某房地产经纪人称：“目前拿到准迁证的人还是少数，主要都是当地人在买。”该经纪人坦言，拿出真金白银购房以及透露出明显购房意向的客户仍为天津当地市民以及原本就在天津当地工作的居民居多。
　　但另一方面来看，在天津房地产市场火热的背后，配套设施建设的不完善仍然成为隐忧。有地产开发商销售人员对《证券日报》记者坦言，楼盘周边有地产开发商投资建设的一所中学，其他后期配套设施还在建设中。
　　邓浩志进一步指出：“因为影响房价的主要有三个因素，资金、人口以及土地。土地供应是比较恒定的，资金目前也比较趋于稳定，唯一最大的变量就是人口的转移。”
　　但在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，落户新政“肯定对楼市产生很大的影响”。邓浩志对《证券日报》记者表示：很多城市房价上涨很大程度是依赖于吸纳周边人口，天津也有这样一个机会。这个现象主要集中在二三线城市，尤其是推出抢人政策的城市，现在很多城市都想扩大自己的规模，有的地方甚至不能归为人才政策，应该说是人口政策，只要有人进来就行。甚至一些棚户改造，人口搬迁转移都是往大城市去，或者是向区域性的城市进行集中。人口增加肯定增加居住需求。
　　中原地产首席分析师张大伟则指出，短期来看，一方面天津目前才落户几千人，不至于对房价构成太明显的影响，另一方面因为符合落户政策的人还到不了买房的阶段，按照正常交易周期，居民落户对房价的影响要1个月至2个月才能表现到市场上；长期来看的话，因为目前天津房地产市场仍然较为低迷，更多的还是看成交量的机会，核心在于落户政策的执行以及落户的人数上。

孤星i · 发表于 2018-10-26 06:00:03

消灭0回复,我要抢沙发!…

凉城無愛 · 发表于 2018-10-27 21:21:55

在你没上线的时候,我总会看着你的资料发呆.

跃鳞 · 发表于 2018-10-29 06:57:34

小手一抖，经验到手，为了升级，到处游走，纯属路过，不要介意，高抬贵手，立马飘走.

话多心凉 · 发表于 2018-10-29 13:58:27

撸过

等风初赵 · 发表于 2018-11-1 01:42:03

LZ是天才，坚定完毕

笑泪、 · 发表于 2018-11-7 04:05:13

我喜欢的女孩要像黛玉一样有才气,像宝钗一样懂事,像可卿一样漂亮,像湘云一样豪爽,像李纨一样忠贞,像探春一样能干,像凤姐一样精明,还要像元春一样有福气,呵呵……

慢性毒药 · 发表于 2018-11-11 23:50:25

大人，此事必有蹊跷！

未知旅行 · 发表于 2018-11-14 04:14:03

要戒烟，早睡，好好的死。

素时锦年 · 发表于 2018-11-14 10:00:47

有钱的都是大爷!但是欠钱不还的更是.