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  主持人：谢谢胡总，在座有很多的投资方相信刚才胡总对于2016年旅游投资的总结和2017年旅游投资的展望给大家提供清晰的方向，下面有请中国旅游协会民宿与精品酒店分会会长张晓军先生，听听他讲的乡村旅游投资的发展趋势，掌声有请。
国旅游协会民宿与精品酒店分会会长张晓军先生
  张晓军：各位嘉宾，大家下午好。
  感谢主委会给我一个机会，让我以一个简短演讲的形式跟大家交流。我对酒店或者住宿业我是一窍不通，但是因为想学习酒店管理进入旅游行业，阴差阳错。从1997年到现在从事旅游业将近20年的时间里，更多是以消费者的身份来体验和观察酒店和住宿业，所以我想今天能有这样一个机会跟在座各位酒店的精英请教是一件非常开心的事情。
  其实刚才胡晓莺女士做了非常精彩中国旅游2016年投资分析的报告，在这个报告里面她已经用相当篇幅提到乡村旅游投资的发展趋势和现状的点评，以上她讲的关于乡村旅游投资的一些观点我是高度认可的，应该说也为我做了一个非常好的铺垫，在胡晓莺女士演讲的基础上做一个细分领域就是乡村旅游投资的发展趋势的交流。
  此次我是代表中国旅游协会民宿与精品酒店分会，二是以自己的企业唐人智库的身份跟大家沟通。
  我将从用四个方面来阐述一下乡村旅游投资的发展趋势：乡村旅游投资前景广阔、乡村旅游投资环境宽松、乡村旅游投资总体分析和和乡村旅游投资发展方向。
  大家都是旅游的领军人物，实际上对乡村旅游的发展心里是很有把握。七年前提出了乡村旅游一定会成为中国旅游支柱性的旅游，与出境游和国内游并称三架马车，但是比重很少。支撑国内旅游的毫无疑问就是乡村旅游，观察最近三年的时间，乡村旅游事实上已经成为中国旅游投资一个热门的领域，尤其是在2016年成为焦点性的旅游。
  投资行为与资本永远跟着政策走，这是中国独特的投资现象。最近几年的时间，不管是国务院还是各地政府，都在高密度着出台有关促进乡村旅游发展的文件，比如中央1号文件，谈到农业都提到乡村的事情，休闲的事情，休闲农业的和乡村旅游的事情，最近一年看到国务院出台大量有关乡村旅游的文件，虽然文件名称和文件主旨不是乡村旅游，但是可以看到这些文件在扶持支持一些乡村旅游的支撑性产业，比如中草药，比如体育，比如文化。这些支撑性的产业的发展，毫无疑问给乡村旅游带来全新产业发展的动力和全新提升的空间。
  在制约乡村旅游发展方面，最大的一个瓶颈就是土地的政策。但是也可以看到在浙江省在云南在贵州，在我们的山东，土地的政策都在逐步的松动，国土资源部已经开始土地的改革，所以在浙江，为什么乡村成为全国的制高点，为什么浙江的民宿成为全国风向标成为全国学习的榜样，我相信跟浙江的土地改革有直接的关系，这种改革在国土资源部统一之下近两年快速的向全国推广，当然改革需要时间也许会付出成本，非常可喜的看到这种改革有利于资本进入乡村，有利于让乡村的产业要素流动起来，让投资者有更好的回报，最近刚刚提出要土地三权分制，国务院提出政策不断保护私有财产，新的政策新的法律出台为投资者进入乡村投资旅游的领域也是困难重重的旅游带给我们信心。
  还有看市场端的反响，比如说国务院出台旅游休闲制度，这种制度出台极大释放公民休闲度假空间流动的权利，同时为投资者带来了更好的市场发展前景。比如说这两年一直关注一个城市，也在研究它，就是逆城市化，大家对于逆城市化有着更多从产业角度的感同身受。我相信逆城市化在中国开始发端，在未来十年会改变进程，学习世界经济地理学，在西方发达国家已经开始反城市化，当时从一个学生的很难理解在中国有一个城市化理念的时候，为什么西方发达国家开始逆城市化，中国讲新型城镇化，鼓励老百姓进城，西方国家20年前已经完成逆城市化，换句话说，城市人口开始向乡村转移，经过20年的发展，我们发现在政府鼓励引导新型城镇化，鼓励引导农民进城，同时大量的人群开始进入乡村，这样进入乡村一方面存在法律的障碍，比如户口的问题，比如土地获得的问题，比如这种方式灰色地带的问题，这样的一种实现实际上很多时候通过自己的产业比如旅游来实现，一日游、两日游这种采摘游包括客栈、民宿发展的速度如此之快，实际上城市精英、城市人群是市场的手段，逆城市化在未来十年引领我们很多的深刻的变化，大家如果关注前瞻，关注战略，关注趋势，也想在此呼吁大家关注逆城市化，逆城市化一定对酒店住宿业对乡村旅游投资带来非常深刻的影响。
  从数字来看，乡村旅游的投资额在快速的上升，这种快速的上升应该说给我们带来非常可喜的现象，投资主体也呈现多元化的发展趋势。最近两年耳熟能详和欣欣乐道就是新农人新创客，这种新农人新创客具有城市青年的上山下乡，尤其是80后、90后他们这种全新的思维甚至天生的互联网思维，为乡村旅游的盘活、新的业态产生、新的模式诞生都带来非常大的促进作用。
  可以看到乡村旅游呈现的内容呈现日益快速的多元化，从传统具有初级阶段乡村旅游形态的采摘农家乐等，已经上升到整体的开发，比如说历史文化名城整体的保护和开发，包括风情小镇，包括乡村酒店。对于乡村酒店不去较真，特别希望主委会在明年能够为乡村酒店留出一席之地，乡村酒店充满创新和创意。它真的填补酒店和住宿行业大量的空白，评奖项里面有文化酒店、有度假酒店，能不能明年增加一类乡村酒店，这里面可以细分文化酒店等等，分出很多东西出来，从奖项上要引导，引导我们投资的发展方向。
  在下面跟大家分享一些特色乡村旅游项目，也就是具体投资项目的梳理。有很多的分类标准。假如说按照消费者的需求可以分的很细，按照听觉、嗅觉、味觉、心灵等可以分为很多的新型业态，按照运动来讲有休闲运动健康等等。投资一定跟着政策的指挥棒走的，投资一定是跟着市场需求导引的，所以根据人的需求投资应该更理性更科学，更具有针对性。
  根据这样的一个分类，投资者可以从里面找到很多的创新领域，形成不同创新的业态。这一块是我非常关注所谓乡村旅游综合体，当今政策向乡村旅游综合体已经落伍，应该改成特色小镇，特色小镇是2016年乃至相当长一段时间中国旅游投资热点的领域和新兴的领域，个人判断也是这样。
  具体到乡村旅游来讲特色小镇是什么？可以细分很多类，浙江在这方面远远走在全国的前面，成为全国特色小镇建设的高地。具体到协会，在2017年特色小镇建设方面也会有一个大的动作，就是在全国要推出国家级的美宿小镇，这个理念批注之后应该会得到很多投资者和地方政府的响应。最近陆陆续续和国内比较大的房地产企业签约，比如新华联。在芜湖搞了鸠兹古镇，这样的古镇全国各地很多，都是地产企业做的，可以说很多项目做的令人遗憾，只有地产没有文化。在中国旅游协会推出建设国家级的特色小镇的时候，让传统村落能够复活起来，美宿小镇可能是一个非常好的选择。
  我相信乡村旅游的服务平台也在快速的越来越多的吸引投资者的注意，我们的投资不仅仅要关注目的地的建设，还有产品的建设，还有服务渠道的建设和平台的建设，这一块已经成为最近两年在大众创业万众创新的理念指导下，年轻人创业一个很重要的领域。民宿领域民宿的电商平台雨后春笋一般涌现，这些民宿平台给国人乡村度假生活带来便利，我相信这种趋势还会加强。
  其实乡村旅游的建设不仅仅产品的投资，不仅仅是目的地的建设，其实有很多投资空白领域需要填补和挖掘发现。举例来说，
  第一个培训。不管是产品研发人才和运营管理的人才，对于乡村旅游是短缺的。这里面有一个很好玩的现象，大家都是做酒店的精英，很多乡村为什么没法让酒店入驻，很简单，因为在乡村我们没法找到合适的人才，城市的人才是不愿意去乡村。三年前一本杂志采访我，在中国强调品牌化，连锁化和专业化的今天，为什么在景区这种步伐迟迟迈不出去？景区尤其新型的景区大部分在乡村，乡村派出人才成为职业经理人是很难的一件事情，因为生活环境以及工作环境远远比不上城市，从民宿领域的培训来观察，乡村旅游的培训会成为一个投资新型热点。
  第二个规划设计，本人搞旅游规划设计，在七年前提出我们的规划要从一般性的旅游规划专享乡村旅游规划，用了六年时间把自己的规划院成功完成转型，乡村旅游规划做的最好。从去年开始又提出一个新的转型，要求规划院从乡村旅游规划转向乡村设计，两年转向还不错，当然还在路上。通过两年的时间，通过自己的产品，通过规划设计开发运营和管理，对于开发设计又有全新的理解，所以在普通性和传统性城市规划不谨慎的情况下，乡村队伍和规划师如何转向乡村设计，乡村设计需要专门的人才，专业的思维和专业的机构，这是一个蓝海，我们知难而上，乡村设计给我们带来全新的市场和全新的机遇。
  第三个乡村资产管理，其实可以看到最近这几年政府在乡村建设方面做了大量的投入，包括基础设施和供应设施，当然还包括很多的产品，比如说借新农村建设之名，地方政府建设大量的新民居。不管公共设施的维护还有新兴住宿设施的使用，实际上政府是无能为力的。如果没有一个机构介入，我相信这些资产会迅速沦为不良资产，尤其基础设施和公用设施，政府只负责建设不会运营和维护，如果没有一个机构会给村委会带来负担。村里面很多村庄没有这样的运营能力，乡村资产管理应该甚至完全有可能在2017年成为资产管理领域一个新兴的领域，当然这种资产管理有它的难度，资产所有权及经营权的问题，尤其经营权的让渡，制度设计上怎么样才能保障投资者和专业乡村资产管理机构能够进得去，站得住，能够玩得转。从制度上破冰，当然投融资的服务，包括旅行社，乡村旅游作为消费者作为一个游客去国外旅游，到国外很多旅游项目实际上乡村旅游，但是在国内乡村旅游没有成为旅行社开发海外市场一个新型的业务领域，其实很多的外国人想看中国的乡村。大概五年前在北京平谷区召开环京津旅游休闲一个论坛，在这个论坛上当时有国旅总社会长部一位老总，给北京平谷区乡村旅游战略提供建议讲到，当时区委书记在，他就讲区委书记在一年之内找几个乡村，当时书记上你有客源，就可以找到，实际外国的团想看农村，住农村，农村是传统的根源，老外对这个着迷，可惜因为设施不行，跟不上，所以没有把乡村旅游纳入服务的范畴，我相信2017年开始乡村旅游成为中国旅游文化推广本土文化的一个领域，当然包装装备制造业，乡村旅游业态是多元，对于设备设施制造而言提供全新的领域，这种生产是一种柔性的生产，实际上对于中国制造跃迁到4.0版本，能不能适应乡村旅游投资的非标化，碎片化，来进行改革你的生产工艺。
  刚才提到中国的旅行社也许应该把我们的乡村旅游产品和服务乡村的美景和文化纳入到海外推介重要的细分市场里面，同时反过来，投资者经营者应该有这种自觉和自信，随着国人出境游的脚步把我们产品的推到海外去，乡村投资和布局从2017年开始成为海外旅游投资一个新兴的领域。
  以上就是我跟大家分享对于中国乡村旅游发展趋势一个个人的判断，只是代表个人的意见。祝大会成功，谢谢。
》》2016第四届环球（中国）旅游投资论坛30日实录
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发表于 2016-12-5 14:31:52
发表于 2016-12-5 14:32:47
