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2014年的楼市可谓风云变幻，成交量一改往日高歌猛进的姿态持续放缓，开发商和购房者僵持博弈，一边是持币待购静观“气象”，一边是市场去化压力高居不下，楼市“黄金十年”盛况一去不返。面对陷入低迷的大市场环境，限购、限贷松绑、降息等利好政策接踵而至，为市场注入了一股暖风，楼市发展似乎迎来一个新时期，也让我们对2015年的楼市有了更多的期待。
预售房销量相比2013年下降29.5%
在成交不振、库存高企的大环境下，高密楼市也没有“置身事外”。从年初平淡开局，春寒料峭，至金三银四意外败落，不尽如人意；从年中销量小幅“回春”，开发商喜出望外，再到金九银十成色不足……市场的长期低迷，让楼市似乎丧失了炫耀的勇气。曾经单纯地以房地产为抓手和救命稻草的模式正在成为历史。
根据高密市建设局相关数据统计显示，2014年1月至12月，高密市商品预售房共出售6104套，与2013年相比下降29.5%；商品现房共出售1433套，同比上升44%；二手房成交量2360套，同比下降38.8%。其中，2014年第一季度，商品预售房销量1498套，商品现房销量481套；第二季度，商品预售房共出售931套，商品现房243套；第三季度，商品预售房售出1936套，现房227套；第四季度，商品预售房销量1739套，现房482套。从房产成交量来看，高密楼市经过了上半年惨淡成交局面后，商品房销售在后期虽然并未出现大幅度反弹，但销量持续低度回升，还是让诸多投资者和房企看到了“翻身”的机会。
7月销量“一枝独秀”分外红
纵观全年高密房企的销售业绩，在楼市调整的“新常态”背景下，无论从房价变化情况，还是购房者观望情绪等多个维度来观察，7月份的成交活动，无疑如一匹黑马从逆市之中杀出重围。根据统计数据显示，2014年7月，高密市的商品预售房共出售855套，比6月份销量提高了103%。作为传统的销售淡季，从市场反馈的情况看，“热七月”的逆袭跟各大开发商主动加大促销力度不无关系，尤其是主城区、开发区地段，配套成熟的项目开盘加推，取得了较好的销售效果。此外，全国楼市掀起“限购松绑潮”，以及央行力挺首套房贷需求等利好消息也在一定程度上刺激了消费者的购房热情，高密市民压抑已久的购房需求得以释放。
然而，限购取消后，在经历了7月份预售房成交量暴涨后，市场便再次回归平稳，房企依旧面临较大的销售压力。特别是“金九银十”的爽约，为低迷的房产市场更是增添了一分衰迷的气氛，淡季不淡、逐步回暖，楼市过去所谓的传统淡旺季概念如今日趋模糊。
现房成为高密楼市的新宠儿
就在商品预售房步入下降通道之时，现房的表现可谓“一枝独秀”。在众多类型的新盘项目中，贴上“准现房”、“现房”标签的项目悄然增多，楼盘在交房时限和成熟度上的优势让它们成为了高密楼市的新宠儿。而全年出售1433套，同比上升44%的业绩也让现房呈现出较好的发展态势。“现房销售对开发商资金要求更高，在监管不全的情况下，对购房者来说，相对于期房，现房的风险性更小。”据北大绿洲项目负责人介绍，和期房相比，现房、准现房更能体现楼盘品质，“在房产调控去化速度放缓以及开发商营销模式调整背景下，现房销售不仅是房地产行业发展成熟的一种表现，更是将来房地产行业发展的长远趋势。”
而无论是现房还是预售房，在买卖双方愈发理性的时代，从长远来看，面对越来越残酷的市场竞争局面，单纯依靠花样翻新的营销手段还远远不够。2015年的房地产市场虽然仍然存在不确定性，但毋庸置疑的是，无论在什么境遇下，企业只有通过精细化管理提升服务质量，增加品牌号召力，才有可能提升资金回报率。”
文/图记者马菲菲（来源：半岛网-半岛都市报）
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发表于 2016-12-6 16:38:37
发表于 2016-12-6 16:38:49
