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既然是投资品，买房人当然希望自己买到的房子会涨价，而不是降价。当房价下降时，潜在买房人会判断房价未来还会不断下降，没有最低，只有更低，所以会持续观望等待。造成整个市场冷清，没有交易量。只有在房价不断上涨时，由于担心房价会进一步上涨，买房人就会出手很快。只有涨价才能促进销量才能去库存。这一点和股票市场是一致的，牛市时，人们会疯狂买入，证券大厅人满为患；而在熊市时，交易量急剧萎缩，证券大厅冷冷清清。股票是纯投资品。
同样是商品，但房子不同于其他的普通商品，房价有其特殊的运行规律。“打价格战”、“降价促销”这些司空见惯的销售手段经常见于各种商品的销售，甚至药店都会打出“买三盒送一盒”促销语。但房价却不是这样的，越是降价越没人买，市场越冷清。因为房子是资产，并不是纯消费品，买房天然的具有投资属性，租房才是真正的消费，如果仅仅是为了满足居住的需求，大可不必去买房，要产权，租房就可以了。所以房价并不统计在居民消费价格指数(CPI)里，而是在包含在居民投资项里面，说明房子属于投资品，房租、装修、水电煤气属于消费，包含在CPI中。
今年进入下半年以来，二手房市场价格连续下滑，尤其是11月份，二手房市场报价不断创新低，部分城市的二手房价格甚至连续下降23个月，说明各种调控政策起到了作用。限购、限贷、限商、限卖、限价等各种调控政策的出台改变了人们的预期，造成了潜在购房人持币观望情绪浓厚，预期房价会进一步下跌，期望以更低的价格买到心仪的房子。
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发表于 2018-12-12 20:30:56
发表于 2018-12-12 20:31:30
