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最近深圳的新房市场有点热闹，多盘同时入市，同时还附带了不少优惠，某新盘认购有95折，还有促销的97折，在规定时间内交齐首付款还有一个98折优惠，算下来差不多有9折优惠。
尽管房价已经有所下跌，部分人表示仍然没有达到他们的心理预期。深圳市民王女士就想要趁着现在二手房降价幅度大的时候入手一套小户型公寓，但总价300万仍然超过了她的预算，最后还是选择放弃，像王女士这样持续观望的买家很多，一来是认为虽然房价下跌但仍然没有下跌到自己的预算，二来是认为明年市场行情会更差，希望再等等看。
首先这样的操作肯定是违规操作，会增加购房者的还款压力，同时也给炒房客带来一定的机会，显然和现在的调控目标不符，另外还会给银行带来一定的风险和压力。但是从中我们似乎也可以得到一个信号，那就是楼市真的迎来了一个调整期，楼市火热的时候，哪里还有什么打折优惠和降价，以前卖方市场房价一天一个涨，房子不怕没人买，就怕买不着。现在楼市调控期，楼市已经变成买方市场了，开发商新房入市折扣多，各种优惠折扣吸引购房者，有些新盘价格还要比周边二手房价格低不少，也加速了二手房市场的降温，不少业主都开始主动降价。
现在已经到年底了，开发商有回笼资金的压力，预计年底推盘量会增多，优惠也会比较多，而二手房市场受整体楼市的影响，着急的业主降价幅度有可能会越来越大，淘到笋盘的机会也更大些。这对于刚需来说，确实是一个好消息，预计今年年底到明年楼市行情都会保持这样的一个态势。
新房和二手房市场量价齐跌，楼市已经进入了疲软期，在市场不景气的时候，市场上的首付贷、首付分期又重出江湖了，现在一些开发商私下推出首付贷或首付分期来吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企。在山东济南，有一些开发商可以为客户办理首付分期，资金不足的购房者可以先交20%的首付，剩下的10%由开发商员工通过借款方式帮客户垫资，之后可以向银行申请贷款，借款部分需要在三个月内还清则不收取利息，超过三个月则需要缴纳一定比例的违约金。
在此觅房建议，如果是刚需首套且出于自住的考虑建议有合适的就可以入手，不用太纠结市场行情，因为谁也不敢保证明年楼市是继续下行还是反弹，刚需没有办法承担突然涨价后的风险，与其担心日后会不会涨价，不如早买早享受。
除了新房市场的优惠，二手房市场也有明显的降温，尤其是731新政之后，深圳二手房市场量价持续低迷， 目前二手房市场价格有了明显的松动，不少二手房业主都将自己手中的房子价格下调10%，甚至还有降价15%，一业主7月份放盘价是650万元，现在是590万元，降幅接近在10%左右，但是尽管这样，二手房的成交量依然没有上升的趋势。
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发表于 2018-12-13 18:41:27
发表于 2018-12-13 18:42:01
