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郁松庭长回顾了房地产纠纷归口劳动争议庭审理后的基本情况，指出受房地产调控政策影响，滨湖区房价上涨，2016年8-10月间房屋买卖纠纷，尤其是二手房悔卖案件呈集中爆发式增长。2016年底安置房上市政策出台后，原私下买卖交易的矛盾隐患也集中显现，进入诉讼领域的安置房纠纷也日益增多。
吴传杰法官剖析了当前房屋悔卖案件多发的类型，主要表现在：房屋所有权人一方以未经其他所有权人同意为由反悔、有亲属关系代理人以未经房屋所有权人同意为由反悔以及房屋出卖人恶意违约等。详细解读了法院对于代理人无权处分、违约金约定过低无法弥补买受人房屋差价损失等问题的裁判理念和原则。并提出在二手房买卖中应持谨慎态度，购房前要详细了解相关政策、交易流程、合同术语，选择较为正规的房屋中介机构，必要时可至产监处查阅房产抵押、查封等信息，重要的权利义务应在合同中明确载明，并留存好相关证据资料。随后，周飞法官解读了滨湖区安置房上市交易的相关政策，指出在政策出台前，安置房私下交易的情况已较为普遍。近期集中受理的安置房纠纷多集中于出卖人要求确认原买卖协议无效，买受人要求确认原买卖协议有效，以及买受人要求原出卖人协助办理过户手续等类型。指出安置房买卖中，应重点关注房屋不动产登记信息和税费负担要求。表明法院对于交易政策出台前签订的买卖合同，原则上确认有效，但因许多卖房人本身未办理房产证，对于买受人要求房屋过户的诉请无法进行强制性处理。两名法官还结合审判实践，对典型案例进行了深度解读。
发布会后，媒体还对两名法官进行了集中采访。媒体普遍反映，发布会议题切合热点，贴近民生，发布会信息量很大，素材准备充分，起到了很好的法律宣传效果。（王勇 马毅萍）
年以来该院房屋悔卖和安置房买卖纠纷审理情况，并发布了典型案例。该院分管副院长范莉主持会议，劳动争议庭庭长郁松、法官周飞、吴传杰组成新闻发布组。现代快报、扬子晚报、无锡新闻频道、都市资讯频道等
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发表于 2018-12-14 18:25:32
发表于 2018-12-14 20:35:43
