潍坊房子不好卖了？中介关门转让…（附8月最新二手房价）

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　　总体来看潍坊房价呈增长趋势，仅潍城房价下跌，跌幅为-0.14%；奎文涨幅最大，为11.96%，房价排名第一
　　看到高新区一套140多平方米，去年卖130多万的房子，现在降到120万还没卖出去。算单价确实很低了，但总价还是高，现在市场情况很不明朗，我想看看接下来是不是还能降。


　　其实，观望的不只是购房者，还有卖房者。“有一位客户开始挂的是124万，后来把价格调到了118万，有几个人想买，但是他们出的价格不太满意，房主索性就先挂着，有合适价格再卖。” 乐万家不动产的一位工作人员介绍说，还有一些房产投资者虽然看到近期楼市有所降温，但是他们不同于置换改善型住房的卖房者急于套现，所以他们也想看看房价是否还有上涨可能性，因此不着急出售。

　　5月份我可以卖出三四套，8月份只卖出一套，这个月还没开单，只有一个客户在观望。
　　近日，记者走访了市区多家二手房中介门店。原本周末是看房高峰期，但记者发现城区许多二手交易中介生意冷清。在高新区一条几十米的街上，开着四家二手房中介门店，其中一家关门，另外两家都只有一位工作人员上班。


　　隋钢分析称，现在的二手房市场已经出现降温。“尤其是去年涨幅最厉害的高新区，二手房降价达到了15%。”隋钢认为，就目前潍坊城区的情况来看，二手房中介大约有2000家，在未来2—4年内，应该会有一个大的洗牌，“由于二手房成交量明显下降，部分门店冷清，二手房无房可卖、无房可买，可能导致部分中介关门歇业。”

　　另一方面，房价现在趋于平稳，并有下降的趋势，购房者想看房价是否会继续走低，再决定出手。
　　据统计，潍坊8月二手房均价7889元/㎡，同比上涨↑20.68%，奎文区以9287元/㎡，高居潍坊各地区房价排行榜首位。
　　隋钢表示，虽然部分二手房价格有所松动，但是现在总体仍然相对平稳，如果调控政策持续执行，预计年底或明年3月份，二手房价格或将迎来明显松动，“目前仍处在观察期，还得看调控政策的执行和落地情况。”

　　由于楼市有所降温，许多去年投资买房的业主想尽快抛出，从今年四、五月份开始，二手房房源量骤增，购房者货比三家，购房周期变长；
　　金融小区一套多层2楼105平方米且带着车库、车位的房子，现在售价110万。这套房子已经在这里挂了两个月了，最初房主报价122万，由于房主着急用钱，刚把价格谈到110万。
　　记者调查发现，潍坊楼市二手房降价的情况并不少见。不只是高新区，像奎文区、潍城区等中心城区的二手房价格也有所下降。奎文区一中介机构的工作人员告诉记者，去年房价高的时候，卖房者几乎一天报一个价，今年卖房者理性了很多，漫天涨价、随意报价的少了。
　　“不好卖。”潍城区和平路某中介一位工作人员告诉记者，他已经两个月没有开单了，店里平均每天客户接待量只有五六个，许多客户也是只看不买，最后成交的更是屈指可数。
　　两个月以来，半天没有一个客户上门、单店买卖交易量为零的情况已经不是新鲜事了。

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