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1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;2、未依法取得房屋所有权证的房屋;3、鉴定为危房的房屋;4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、已经被列入拆迁公告范围的房屋;6、在农村集体土地上兴建的房屋;7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有纠纷的房屋;9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
办理二手房买卖登记之前，应在中介机构或市房管局交易大厅受理窗口网上签约(若为已购公房的买卖，需先行到测绘机构办理房屋面积测绘)，随后申请人需要到地税部门和财政部门缴纳税款。
买卖双方的身份证明材料(一般为身份证)、经网上签约的房屋买卖合同、房屋所有权证、契税完税凭证和营业税、个人所得税等完税凭证、资金托管凭证或资金不予托管的声明、已购公房(即房改房)买卖需提交新测绘图纸等。
任丽丽律师结语：大家了解这些法律规定后，在选购二手房时，首先应该审查一下房子是否具备交易资格，然后再进行二手房交易，相信能够帮助大家规避一些风险，避免上当受骗，造成经济损失。
二手房是市场上房屋的重要来源，二手买卖的时候，要注意风险的防范，要对二手房的产权进行调查，但不是所有的二手房都可以进行买卖的，那么，二手房不能卖的情形有哪些？
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发表于 2019-1-9 19:25:40
发表于 2019-1-9 20:07:43
