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朝阳新城地处朝阳区,西临东五环,南临姚家园路和机场第二高速,距离东二环仅10公里,距离东四环仅5公里。项目目前有350路、468路、571路、650路、672路、686路等公交车到达小区,出行快捷。
融泽嘉园为西城区拆迁定向安置房,其中融泽嘉园一期分别为1号院2号院6号院,拆迁户购买的原值为10500左右每平米！融泽嘉园二期项目分别为西二路6号院,东一路6号院8号院为拆迁安置房,西二路2号院和东12号院为现价商品房满五年才可以上市交易过户,二期均价为14000每平米,落地阳台。
5.原购房人逾期还贷的法律风险：如果原购房人是以银行贷款方式支付房款,在期房办理产权变更登记之前,二手期房买受人无法直接向银行还贷,如果原购房人不按期偿还贷款,二手期房买受人将面临银行对期房行使抵押权利、不能取得房屋所有权的法律风险。
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
融泽嘉园,位于北京市昌平区回龙观镇西二旗,万科金域华府东侧。紧邻八达岭高速,,交通十分便利。融泽嘉园主要聚集了原北京西城区的部分居民,社区规模大,配套设施完善。项目地处北京市昌平区回龙观镇龙域新城内,,东临京藏高速公路、西临京新高速公路、南至西二旗北路、北至地铁13号线。经西城区政府批准,由全资国有企业北京华融金晖置业有限公司开发建设。项目住宅及配套设施总规模近160万平方米,其中一期融泽嘉园项目总建筑面积约68万平方米。
北京联合中翔地产；专注北京定向安置房买卖,有6年安置房买卖操作经验,积累了稳定的客源及相关操作流程,提供最专业最有效率的服务模式！现房、期房、选房单、拆迁协议、腾退协议!
多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
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1.期房的交付、办理产权登记的时间无法确定：由于期房的交房时间无法掌控,一旦房屋的建设期较长,房价上涨,原购房人易出现违约心理,导致其不配合二手期房买受人办理房屋产权变更登记,使得二手期房买受人的物权权益处于危机状态。
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朝阳新城项目（金隅•欣和园）按照经济适用房产权管理,住宅建筑面积约19万平方米,总户数2022户,绿地率30%。项目由10栋住宅楼组成,底墒建筑约22层。
2.出现质量问题难以维权：一旦交付的期房出现质量问题,因不是一手房屋买卖合同相对人的二手期房买受人很难直接向房地产开发商主张维权。
高层住宅的公摊面积是较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度较高。
该项目销售均价为11560元/建筑平方米；物业服务费用为2.48元/建筑平米/月；供暖方式为集中供暖,小区内自建燃气锅炉房,户内设置散热器,供暖为30元/建筑平米/采暖季；交房时间定于2015年12月31日前。
3.易出现“一房二卖”：因期房的交付时间不确定且没有房屋产权证,导致二手期房买受人没有物权保障,极易出现原购房人将期房再高价受让他人的法律风险。
主管: 中共咸宁市委宣传部咸宁市人民政府新闻办公室主办：咸宁日报社承办：咸宁日报网络传媒中心
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发表于 2019-1-14 18:24:28
发表于 2019-1-14 18:41:28
