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此外,天津市在调控新政推出后,房地产市场也逐渐趋于理性,成交量和成交均价也有所下降。数据显示,在十月一日至十日,天津市新建商品住房成交54.1万平方米,环比九月份日均水平下降41.2%,二手住房成交22.4万平方米,环比九月份日均水平下降20.6%。新建商品住房平均交易价格为每平方米13825元,环比九月下降2.5%,二手住房平均交易价格为每平方米13516元,环比九月下降0.5%。
我爱我家预计,当下随着楼市调控政策的逐步落地,房价将有所企稳,但假设无法解决房屋、土地与资本投资的根本矛盾,楼市成交价格还将进一步上涨。有多位南京业内人士表示,新政之下,全民炒房、一房难求的局面被逆转,目前南京楼市进入了调整期,成交量下滑、投资客大幅减少。不过,截至目前,南京没有传出楼盘降价的消息,房价不太可能出现暴跌。
据伟业我爱我家提供的数据,国庆后的8天期间,北京日均网签量为170套,较九月日均248套下滑31.4%;较九月上半月日均191套减低11%。即使剔除国庆假期的影响,北京新楼市场数据仍然出现了下滑,市场降温趋势明显。当地的二手房市场也出现下滑。数据显示,十月上半月,北京二手住宅共网签7386套,与九月上旬相比大幅下降了41%。
中金房地产团队提供的数据显示,分城市看,调控政策严于2013年的城市,例如北京、苏州、深圳、南京、东莞等,不论是认购数据还是成交签约备案数据,在国庆后四个工作日(八至十一日),成交均出现同比下降。对比来看,调控政策相对宽松的二线城市,例如杭州、南宁、南昌、福州等城市,高频成交备案数据依然同比录得高增长。
图:国庆前后逾20城市推出房地产调控新政,在部分城市已见成效;图为南京市民骑车经过当地一处在建楼盘 资料图片
十月六日的国庆假期期间,南京实施加码版的限购限贷。南京户籍成年单身人士(含离异)限购1套普通住房,最低首付比不低30%;拥有1套房且房贷未结清的居民家庭,再次申请商业房贷购买普通住房的,最低首付比不低于80%;拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业房贷。内媒引述的数据显示,新政实施一周后(十月六日至十二日),南京楼市新房认购、成交数据均大幅回落;其中,认购量由此前的日均400套跌至104套,不足以前的三成。
大公财经10月17日报道(记者 彭巧容)国庆前后逾20城市推出房地产调控新政,在部分城市已见成效。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,十月一日至十五日,北京新建商品住宅共网签1579套,与上月同期相比减少45%,与去年十月上半月同期相比则下降42%。江苏省南京在新政实施一周后,新房认购及成交数据均大幅回落;天津在本月一至十日期间,更出现量价齐跌。市场相信,新政或促使部分地区的成交回落,但要高企的房价出现显著回落则不太可能。
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