|
|
3.可以通过银行托管交易资金，或者银行可以为个人出具履约保函。这种方法就是银行作为居间进行担保，可以托管交易资金或者为交易双方出具履约保函保证二手房交易过程中的钱款安全。有了履约保函之后，如果哪一方没有履行合同中应尽的义务，另一方可借此约定通过法律手段进行索赔，银行确认后银行可以支付赔偿金。
在二手房交易过程，买卖双方都可能面临钱房两失的风险，如果不能相信对方的话，不妨找一个第三方担保机构来进行房款的交接。
现在二手房市场发展良好，但也逐渐暴露出一个问题，就是在交易过程中，出售者该如何收款的问题。收款是重要的一环，一个不好可能就会产生纠纷，最终导致双方利益受损或是不欢而散。为了避免在这个环节出现纰漏出现钱房两失的情况，二手房出售者在收房款的时候，需要注意哪些问题呢？
如果没有定金进行约束的话，就算双方签署了房屋买卖合同，购房者也可能出现突然反悔违约的情况。一旦出现此种情况，就算出售者可以通过法律诉讼的方式来挽回自己的损失，但是在其中也要耗费很长的时间和精力，增加时间成本。所以，在合同中还是要注明收取定金，注意最好是定金，约束力最高。除此之外，最好再签署一份定金合同，而定金收取的数额大概是房款的20%。
一般情况下，二手房交易已都会有中介负责一些专业的事物，所以购房者可以把保证金交给中介代管，主要是用于结算水电煤气以及管理费，一般是3000-5000左右。等到交房之后，提醒中介及时返还。
1、可以通过公证处进行交接，这种方式也叫公证处提存。具体方法是双方一起到公证机关办理一个房款公证，买方把房款交给公证处代管，在双方签约登记之后，可以凭借有关凭证到公证处取款。公证处肯定是有公信力，值得信任的，所以在公证处监督下双方的权益肯定能得到很好的保护。
2、可以通过律师事务所进行交接。双方可以找一家律师事务所，通过律师事务所签署合同，然后购房者把钱交给律师事务所代管，等到过户手续办完之后，再通知律师事务所把钱转给出售者。
有些时候购房者可以能会通过按揭贷款的方式买房，这个时候，出售方就要等到银行将全部的款项转给自己之后在办理水电煤气等物业交割，免得先把房交给购房者之后，银行那边却迟迟不放款。
|
|
发表于 2019-1-23 09:24:24
发表于 2019-1-23 09:53:08
