二手房止跌回暖信号明显着急淘笋盘的朋友要当心

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　　但是，北京今年有可能会出现更多不要求限制房价的地块，这些地块的溢价率如果控制不好，也会给刚需更多压力。

　　一是购房成本，总价可能低，但首付不一定少。这个问题很简单，二手房房龄太好，按照现有的估值方式，评估价比市场价往往低不少，房贷是按评估价乘以百分比的，虽然是首套房，但你要掏的首付可能是5成甚至更多。
　　我们预计，2019年，北京的二手房市场会保持温和复苏的状态，相对而言，新房可能就比较一般了。

　　在这个案例中，如果男子办理了继承公证，取得完全产权，领取新的不动产权证书，上述纠纷就不存在了。类似的情况还有很多。一旦涉及到继承，产权问题就必须异常慎重。
　　最后，必须提醒的是，二手房市场的确在朝着有利于卖房市场的方向发展，关注两个指标，一是成交量逐月放大，二是议价空间有缩小的趋势，其中成交量更是二手房回暖的先行信号。
　　我见过的一个典型案例，购房人买了一位男子的房子，这套房子原本属于男子的老父亲的，老父亲去世后，男子与妹妹约定共同处理这套房子，几年后妹妹出嫁，男子将房子卖给购房人。法院给的最终判决结果是购房合同无效，购房人限期搬离，男子赔偿购房人损失。
　　不过，由于调控并未松动，大部分二手房还都接受一定程度的溢价，朋友最近帮一位购房者淘到一套笋盘，价格仅为挂牌价的85%，可谓实打实的笋盘。
　　房屋产权调查是必须的，但为保万无一失，无论什么情况下，购房者在落笔签字之前，都必须让房东承诺因房东的个人经济纠纷、房屋产权问题而导致房屋交易被终止，须承当相应的法律和经济责任。
　　买二手房的人，相当部分是冲着学区去的。但学区这个东西比对起来其实是很复杂的。我的建议是跨区比对没必要，同区比对有价值。你拿石景山的好学校和海淀的普通学校对比，其实意义不大，实在要比，那差距可能就出在升学的机会上面了，海淀的小学升学机会比石景山好太多。如果同是海淀的两个学区，比对起来其实可以遵循以下几点。
　　对于着急买房，又希望淘到笋盘的朋友来说，我还是想提醒一点，价格越低，风险往往也越高，别一味只看折扣力度。二手房交易的链条比较长，一旦陷入纠纷就非常麻烦。不仅资金被占用，更是耗费大量精力，你想抽身去买新房，完全没戏。
　　三是车位问题。车位现在越来越重要，特别是在北京。买完房之后大概率要添置的大件就是汽车了，车位问题就出现了。北京的二手房普遍比较老，老小区设计之初在车位问题上普遍考虑不周，车位不够的话，对你购车的影响也是非常大的。
　　二是税费问题，中国的二手房，购房者要承担大部分的税费问题，这是买二手房一大隐性成本。
　　有经验的经纪人会提醒你在合同中加一些独立条款，这些条款不会因为合同的无效而无效，真的出现问题的时候，可以依据这些独立条款追回资金并获得相应赔偿。
　　这是老生常谈的话题，但却是高频的纠纷点。这里特别要提醒那些想买便宜的动迁二手房的朋友，这些房子的产权归属往往相对复杂，比如因继承产生的多位共有产权人。买这类二手房，要查看继承公证，要查看共有产权人的委托书。
　　北京的新房，现在分化非常大，一小部分地段优势明显的限竞房很好卖，但更多的地段差户型差的限竞房根本无人问津。全年上市4.48万套，但仅卖出去2.5万套，目前累积库存新房已经逼近了7万套。

　　一是小学实力，参考指标有学校资质、招生情况、师资和硬件。二是升学情况，这里主要参考的指标是升学方式，如果同是对口优质中学，那么可以参考是否存在派位情况，派位中是否掺杂了一些普通学校。三是参考周边的生活居住环境。周边交通是否方便，有没有较好的商业配套等。

夏末╄

有一种回帖叫做抢沙发

病患

楼主的几句话虽然简单，却概括扼要，一语道出了我们苦想多年的而不可得答案的几个重大问题的根本。楼主就好比社区的明灯，楼主就好比社区的方向，楼主就好比社区的栋梁。有楼主在，社区的明天必将更好！

够硬

我对楼主的敬仰如滔滔江水，绵延不绝！

半夏半暖半倾城

和我比温柔那是找抽.

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你会变成大海,然后被鲨鱼吃掉!

残唸゜

为了三千积分！

安暖如夏

报告！别开枪，我就是路过来看看的。。。

替我辜负

大人，此事必有蹊跷！

不知你名

很好哦