合肥二手房连跌3月！滨湖万达有房降30万成交凯旋门房东降60万急卖！云谷一个月抛

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　　据链接网数据统计，合肥二手房自6月份之后，成交量便一直呈现下滑的迹象，截止11月，已连续下降了5个月。

　　具体来看，除去经开区和包河区之外，合肥其他区域的二手房小区，房价下跌都已经成为了主流。
　　随着新房市场的遇冷，部分房东心态发生改变，预期降低，二手房的价格也加大了议价空间。挤出泡沫的二手房市场，刚需和改善可以考虑。
　　一套岸上蓝山117㎡的房源，成交价为210万元，比起挂牌价303万元，也几乎打了6.9折；
　　虽说今年底，二手房遇冷明显，但预计2019年二手房预期走势为：部分二手房或将小幅回暖。
　　2019新年来临，楼市趋势尚不明朗，困惑、疑虑、等待，迟迟观望，他们亟需答案......
　　即使楼市遇冷，政务区二手房也很难下跌，如果2019年楼市回暖，这样的二手房也将是第一批。
　　可以预测，除了合肥云谷，接下来还会有大量的宝能城投资客出货。所以，未来想要买滨湖，二手房还将有一些不错的机遇。
　　02、银行政策的变化。二手房降温一个很重要的原因在于银行对于二手房首付的拔高。
　　根据安居客统计的数据显示，价格下降的小区有489家，相比较400家二手房小区环比上涨，合肥二手房小区下跌的数量已经超过了上涨的数量。


　　01、拿热门区域滨湖来看，11月份成交的多为保利、蓝鼎等小区的二手房，超过9成以上的二手房成交价都低于挂牌价。
　　华润凯旋门目前的二手房均价是2.74万/㎡，但内部有分级。135㎡以下的高层挂牌价最高，突破3万/㎡也很常见；150㎡以上价格略低一些，毛坯基本在2.6万/㎡-2.7万/㎡区间上下浮动。
　　据杭州当地媒体报道，杭州保利江语海有一套85方左右的房子，挂牌价3万8，最后1万8卖掉了。


　　小编一位在港澳广场附近门店的中介朋友表示，“现在二手房的行情哪都不好，整个市场很冷淡。最近这一个月，附近很多家门面店成交量都挂零，像我们这家门面店已经将近三个月都没有成交一单。”
　　钱江新城的豪宅东方润园，其中一套470.23㎡的房源，挂牌价为3311.5万元，最后成交价为2325万元...


　　可以看到，合肥二手房从9月份开始，已经连续三个月下跌。其中9、10月份下跌幅度较大，11月份下跌幅度较小。
　　今年中的时候，合肥限价盘依然高首付，二手房相对好买，但到了年底，限价盘降低首付，二手房反而拔高了首付。买到难度加大，自然降温明显。


　　丰台区一位二手房经纪人也表示，近来北京二手房市场“说实话不火”。“不火”的主要原因是新房市场出现许多限竞房产品，这导致购房者对二手房都不太感兴趣。加上天气冷，看房人也变少，导致最近成交量并不大。
　　比如，万达揽湖苑一套3室1厅的二手房，挂牌价200万，成交价170万，低了整30万。
　　02、再拿政务区来看，据安居客上消息显示，华润凯旋门的一套大平层打出的介绍是：层高3.3米，毛坯新房，降价60万急卖。
　　虽然部分区域出现投资客急抛房的案例，但是合肥二手房的成交量并没有因此上升，反而出现了连续5个月下滑的现象。

　　位于余杭的西溪山庄香山美墅，挂牌价1505万元，最后成交价1018.2万元，相当于打了6.8折；
　　有着优势学区、区域发展好的小区二手房，或许可以在2019年迎来小幅回暖。
　　03、限价盘的逐渐清盘。临近年底，限价盘推货量大增，买房人自然以选择新房为主。
　　目前，杭州在遇冷市场的冲击之下，二手房市场遇冷明显，很多小区的二手房成交价明显低于挂牌量。
　　目前90天内，合肥云谷暂无成交房源。其中1.7万/㎡以上的带看寥寥，1.5-1.6万/㎡的价格有少量带看。所以，整体来看，合肥云谷的二手房普遍买家心理预期也就在1.6万/㎡左右。

　　而且，小编这位中介朋友还吐槽：“我们公司不少在合肥的分店都倒闭了，大量员工离职，我近期也打算辞职了。”
　　2018年，合肥楼市风云激荡，楼市下行明显，能不能买房？哪些楼盘才是优质资产？
　　据报道，房山区一位二手经纪人表示，目前购买二手房的客群主要需求是90平方米户型。该位经纪人推荐了位于房山区建华北里的一套89平方米二手房。该套房最高价格曾高达300万，但目前只卖235万。
　　但预计到了明年，合肥限价盘所剩不多，加推速度会放缓，一些买房人还是会重新考虑二手房，这对于二手房市场的回暖有着很大的推动作用。
　　但现如今，银行政策逐渐宽松，合肥已经有9家银行二手房首付可3成，这对于二手房来说是个大利好消息。
　　1、房东心理预期下降，可以抱着多看看的心态杀杀价，一般都能砍掉几万块左右；


　　据了解，一位买房人在南三环边的房子，110平左右，中介给谈的买主出175万，均价约15909元/㎡，但是该买房人并没有出售，结果现在挂出140万都无人问津。
　　链家数据显示，新交付没多久的合肥云谷小区目前在售二手房102套。通过查看具体信息发现，这些房源基本是近2个月内挂牌入市的，其中70多套是近1个月新鲜出炉的。
　　安居客挂的这套房面积199㎡，总价479万，单价2.4万/㎡，比平均挂牌价低了将近2000元/㎡，总价低了30多万。
　　据报道，西安未央区二手房基本报价都是一万三四左右，也就是降了将近2000元/平，一套房子算下来，差价将近17万。
　　01、本身硬实力条件的支撑。优质学区加优质区域的二手房是最抗跌的，例如政务区。

　　虽然目前按照安居客的数据来看，合肥二手房均价有所下降，但降幅均不是很大，保持在合理的降价空间。部分小区二手房降幅较大的案例，也仅是房东个人所为。


　　位于市中心的新华坊两套打通的中小户型房子，总面积157.8㎡，挂牌价为626万元，实际成交价仅439.2万元；
　　在10、11月份，合肥二手房成交量降至300多套，相较于6月，降幅高达40%。
　　3. 拨打小博士电线. 编辑“姓名+联系方式+参加人数”发送到霸都楼市公众号
　　霸都楼市特此举办《2019新年楼市公益讲坛》，和楼市专家面对面交流，帮购房者答疑解惑，给大家指引一个清晰的置业方向！

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