|
|
因为一套房子，亲兄妹大打出手的事大家都应该听说过的，但是这个新闻的真实性阿历还是持有质疑的。
按照我们房产的知识角度来说，这样做唯一的原因是这对父子想要节省交易成本。
第二，继承人得到房子后如果没有持有满够5年就卖掉，需要20%的个人所得税。
继承是不需要交个税，契税，等等大额费用的，因此我们所说的继承所得房屋虽然交易成本是最低的。但是继承却有两个前提，即第一需要父母死亡证明，因此在父母在世时是无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。
还有额外福利，现在起前往【小司财富之家】公众号发送家人或与女王合影即可获得抽取价值680元世界钱币机会赶快参与吧
虽然新闻的真实性不能确定，但是这件事却引出了一个话题：为什么毛大爷不将自己的房子办理继承或者直接赠与给大儿子，而是用买卖的方式交易这套房子呢？
咱们按照上面的例子计算：个税为零＋（契税）100万×0.05%＋（公证费）100万×2%＋（评估费）100万×0.5%加其他小额费用，大概一共近6万。
重点注意啦，点击下方图片长按识别二维码回复【女王驾到】即可领取任务哦，完成任务就可以领取价值150元的INEnssence唇膏一支，和定制保险服务哦~
这个新闻的主角是一位家住北京西城的毛大爷，随着岁月的增加，他的年龄越来越大，幸亏他的子女孝顺，忙完后常常来房子里轮流照顾他。
如果房子是房主赠与他人，则主要费用有：个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与免个税;和房主其他关系的赠与视同买卖，按买卖费率支付个税。
因为按照房管局的规定，直系亲属过户虽然可以自行定价，但是不能低于地区过户的指导价，如果低于过户指导价，那么缴税时还会按最低过户指导价缴税。
结果前段时间毛大爷突然和自己的大儿子去了房产交易所，以100元的价格将自己位于西城区的房子卖给大儿子。
即按照市场交易标准过户，主要费用有：增值税及其附加税：房本满2年的免征税；未满2年的则按交易总价的5.6%缴纳。
原来咱们房子以不同方式过户时，它所缴纳的费用是不一样的，阿历在这里给大家做一下赠与和买卖房产的成本总结。
个税：普通住宅按房产成交总价1%缴纳，北京按差额20%缴纳个税。满五唯一的房本则免征。
因此从省钱的角度来看，父母如果想在世时把房子给予自己的孩子，可以直接以买卖的方式过户给子女，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。
|
|
发表于 2019-3-10 19:51:07
发表于 2019-3-10 22:00:02
