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2016年新房市场火热之余，二手房也跟着热闹了一把，只是两者之间有个时间差。
新房对市场、政策等的敏感度很强，开发企业能及时根据市场冷热调整，但二手房是房东个人行为，对市场预判相对滞后。正因为两者间存在时间差，让不少人看到二手房市场的潜力。记者就曾遇到不少外地投资客，买房明确要求二手房，因为选择余地大，只要户型、价格合适，三两天便下单。
当市场挑选余地大、房价平稳之时，户型新，环境好的新房自然受欢迎，但当新房与二手房价差过大，供不应求时，二手房的优势就显露出来，尤其是次新二手房，成为不少人的购房首选。
今年的楼市，二手房也一度变得很紧俏。有这么几个事实可以佐证：10月初记者去市中心一带的中介门店询问可售房源时，被经纪人告知区域内的二手房大多被抢光了，剩下的只有“顶天立地”的房子，价格还不低。
市面上更是出现了不少专门收购市中心老破小的公司，收入老旧二手房后重新装修一番再以高价出售。因市场行情好，今年就有家这样的公司光毛利润已赚了上千万元。其负责人曾经是一名新房销售人员，她对记者说：自从将东方郡的房子装修后再出售，卖出全小区最高价时，她才发现二手房市场其实商机很大。
投资客也日益重视二手房。“真正玩得溜的炒房客，买房多选择二手房。”在业内人士看来，新房从购买到交付往往要等上几年，遇上毛坯房还要花钱装修，买房的资金成本会有一段积压期，但二手房不同，即买即出租，有的还是带租约出售，且租金是逐年上涨，从投资回报率及回报周期来看，二手房显然更胜一筹。
总体而言，二手楼市正越来越受重视，玩法也越来越新鲜。
而存量房时代的逼近，使得无论刚需还是改善型客户，购房都将越来越多地选择二手房。这也将使二手楼市的买与卖更加好玩。
北京、深圳近5年存量房销售面积占总销售面积的比例在55%以上，2015年上海这一比例更是达到了60%，二手房已成为这些城市的主导，杭州正在往这个趋势靠拢，步入存量房市场的趋势日益明显。存量房基数的增长能让房地产市场相对稳定，刚性和改善型需求都能在二手房市场有更多选择。在透明售房研究院院长方张接看来，存量房时代的到来，短期内还能平抑高地价等因素对杭州房价的拉升。
记者认为，从目前的形势来看，抱着投资心理的购房者，受落户条件制约，短期内可再观望观望；而有自住需求的刚需、改善型购房者，可以趁着这个时间点，好好淘一淘二手房。二手房不像新房，购房者能与房东议价，碰上缺资金急售房的房东，还能淘到性价比高的房源。
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发表于 2017-1-1 11:13:39
发表于 2017-1-1 11:17:44
