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市道上更是涌现了不少特地收购市核心老破小的公司，收入老旧二手房后从头拆修一番再以高价出售。因市场行情好，本年就有家如许的公司光毛利润已赔了上万万元。其担任人已经是一名新房发卖人员，她对记者说：自从将东方郡的房子拆修后再出售，卖出全小区最高价时，她才发觉二手房市场其实商机很大。
从近两个月的签约数据来看，二手房成交量下滑较着，但成交价钱降幅则比力慢，二手房房主仍需要一段时间去感知市场调整房价。
日成交量跨越新房
投资客涌入
2016年3月1日这个时间点比力特别，当天杭州市区（含余杭、萧山、大江东、富阳）新房成交441套，但二手房成交有445套，这是杭州史上初次市区单日二手房成交量跨越新房，紧接着3月2日、3月3日都是雷同情况。此外，杭州还有多个单日二手房成交量高于新房的例子。
做为房产记者，我们想着沉指出的是，二手房取一手房的成交差距在进一步缩小，本年首度涌现了二手房日成交量跨越新房的现象。这意味着，杭州特别是主城区正逐渐迈入存量房时代，这对于将来楼市和人们的购房打算都有着深远的影响。
当市场选择余地大、房价平稳之时，户型新，情况好的新房天然受欢送，但当新房取二手房价差过大，求过于供时，二手房的优势就显显露来，特别是次新二手房，成为不少人的购房首选。
9月18日限购政策出台当天，杭州市各大二手中介签约总部人山人海，购房者都想赶在新政施行前买进，当天二手房签约1879套；10月9日国庆小长假事后，跟着查档工做的恢复，当日杭州市区二手房共签约了2236套，创单日成交汗青记载。
“将来几年，杭州主城区会加快进入存量房时代。”这一概念已成为业内人士的遍及共识。
记者认为，从目前的形势来看，抱着投资心理的购房者，受落户前提限制，短期内可再不雅望不雅望；而有自住需求的刚需、改善型购房者，能够趁着这个时间点，好好淘一淘二手房。二手房不像新房，购房者能取房主议价，碰上缺资金急售房的房主，还能淘到性价比高的房源。
新房对市场、政策等的敏感度很强，开辟企业能及时按照市场冷热调整，但二手房是房主小我行为，对市场预判相对畅后。正由于两者间具有时间差，让不少人看到二手房市场的潜力。记者就曾碰到不少外埠投资客，买房明白要求二手房，由于选择余地大，只需户型、价钱合适，三两天便下单。
本年的楼市，二手房也一度变得很紧俏。有这么几个现实能够佐证：10月初记者去市核心一带的中介门店扣问可售房源时，被经纪人奉告区域内的二手房大多被抢光了，剩下的只要“顶天登时”的房子，价钱还不低。
5项记载被打破
二手房价跟着新房上涨
八九月份有不少上海等省外投资客涌入杭州，有的人以至连房子都没看，间接框定购房要求：五六十平方米，总价150万元以内，房龄合适就签合同。
而存量房时代的靠近，使得无论刚需乃至改善型客户，购房都将越来越多地选择二手房。这也将使二手楼市的买取卖愈加好玩。
一个城市能否进入存量房时代，最简单的鉴定尺度，就是二手房买卖量能否跨越新房。
二手房成交井喷
成交量上涨的同时，二手房月度签约均价也在同步上涨。上一次主城区二手室第签约均价冲破2万元还要逃溯到五年前。这一记载在本年被打破。据晶莹售房网数据显示，本年杭州主城区二手室第月度签约均价已从岁首?年月的不脚1.8万元/平方米，一路涨到10月份的22483元/平方米。
存量房时代，二手楼市更好玩
北京、深圳近5年存量房发卖面积占总发卖面积的比例在55%以上，2015年上海这一比例更是达到了60%，二手房已成为这些城市的主导，杭州正在往这个趋向挨近，步入存量房市场的趋向日益较着。存量房基数的增加能让房地产市场相对不变，刚性和改善型需求都能在二手房市场有更多选择。在晶莹售房研究院院长方张接看来，存量房时代的到来，短期内还能平抑高地价等要素对杭州房价的拉升。
早在本年7月底，杭州市区二手房成交量已有63819套，跨越客岁一全年的总成交量，并创下汗青同比新高。此后，数字不竭刷新，截至2016年12月28日，杭州市区二手房成交量高达11万套，初次冲破十万套大关。
总体而言，二手楼市正越来越受注沉，弄法也越来越新颖。
不只如斯，本年二手房市场，还有单日成交量、单月成交量、主城区二手室第月度签约均价、二手房日成交初次跨越新房等多项记载均被打破。
受新房外溢效应的影响，投资客和自住、改善型客户纷纷涌入二手房市场。往年出不了手的市核心老破小、郊区次新房以至回迁房，在这一波行情里成功解套。
杭州迈入存量房时代
据晶莹售房网数据显示，截至2016年12月28日下午5时，杭州市区（含余杭、萧山、大江东、富阳）二手房共计签约114668套，初次冲破十万大关，妥妥地创下了汗青新高。
即便9月限购、限贷三项调控政策接踵出台，投资客海潮退去，新房市场暗降、抢客等卖房招数再现，但二手房房主在价钱上仍有一段僵持期。
2016年新房市场火热之余，二手房也跟着热闹了一把，只是两者之间有个时间差。
晶莹售房研究院演讲显示，2014年杭州市区二手房签约套数取新房签约套数比为4:10，2015年比值为5:10，本年这一比值进一步扩大。主城区范畴内，两者的比值更为接近，截至12月27日，主城区二手房成交量为70426套，而新房成交量为81598套，两者比值已达到8.6:10。
二手房成交创记载、量价齐涨之余，本年楼市还呈现出一个新趋向：杭州迈向存量房时代的脚步在加速，特别是主城区，这一现象更较着。
跟跟着商品房的程序，本年的二手房范畴也刷新了多项汗青记载。
受“去库存”利好影响，整个3月杭州市区二手房共成交14885套，但这一记载在9月份被打破，外埠投资客从一手房市场外溢到二手房，当月杭州市区二手房成交量高达15032套。
投资客也日益注沉二手房。“真正玩得溜的炒佃农，买房多选择二手房。”在业内人士看来，新房从采办到交付往往要等上几年，赶上毛坯房还要花钱拆修，买房的资金成本会有一段积压期，但二手房分歧，即买即出租，有的乃至带租约出售，且房钱是逐年上涨，从投资报答率及报答周期来看，二手房明显更胜一筹。
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发表于 2017-1-2 19:48:43
发表于 2017-1-2 19:49:38
