重磅！二手房交易税费减半！北上广深已执行！买房能省1万元

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　　北京市税务局内部工作人员表示：“这其实是全国性政策，属于国家减税降费的措施之一，北京2月就已经开始实施，针对两年以内的个人住房，该规定在2019-2021年两年间执行。”
　　买卖二手住宅时，如果房屋产权取得不满两年，增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。
　　契税使用率降低，对于楼市的最大影响就是：3套及以上住宅，还有商业项目原来4% ，现在降至3%，这也将会为买房人省下一大笔钱。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，购房者及房东最关心的税费主要有增值税、契税和个税，这些政策若不调整，其他税费调整的意义其实不大，购房者不必为一些小税种的调整有太多担心。
　　假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%。
　　3月7日有消息称，北京个人出售住房，产权不满两年的按5%征收增值税，增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这3项税率此前分别是7%、3%、2%。

　　3月7日，有媒体报道称，北京和上海的个人出售住房增值税附加税率或可减半，广州和深圳亦下调房地产交易中涉及的增值税附加税，多为减半征收。
　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。
　　个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。
　　先计算出增值税的税额，然后在此基础上乘以一定税率，得到的数值就是增值税附加税。
　　上海中原地产通知显示，3月7日起个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。
　　美联物业分析指出，根据通知，个人出售二手房需缴纳增值税的，增值税附加税部分可自动享受减免50%优惠，即增值税不变，增值税附加税征收比例从增值税的12%降到6%
　　经记者核实，北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，并没有降低。

　　今年1月1日起连续3年，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。并且今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。
　　2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日-2021年12月31日。
　　3月7日，广州和深圳传出对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，税率从此前的12%下调为6%。
　　整体来说，在实施增值税附加税减半期间内，所有二手房交易均有受惠。虽然此次减税幅度低于总交易价格的0.3%，实际减负力度有限，但依然为二手房交易市场带来利好。
　　个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。
　　北京市税务局客服称，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待进一步确认。
　　上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示，尚未收到降税的确切消息。
　　上海中原地产分析师卢文曦指出，“利好力度有限。毕竟市场还是处于比较清淡时期，还有观望情绪，不会因为能省这部分税金而主动入市。

　　增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

　　因此，原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷（1+5%）×5.6%】；而今只需要缴纳20.19万【400÷（1+5%）×5.3%】。
　　目前，南京二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

　　按照新规执行后，在出售不满两年的住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费已减半征收，换句话说，增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%。

　　据新华报业网的报道，根据最新的南京二手房缴税清单显示，住宅三大附加税打五折，非住宅的印花税和三大附加税也都减半收取。

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