【2019房产维权警示录(六）】合同纠纷问题知多少？

admin · 发表于 2019-4-4 08:14:18

　　业主告诉记者，原来当时在购买房屋时共签署了三份合同，第一份商品房购买合同中，写明是在3月10日前，开发商要将取得建设工程竣工验收备案证明的商品房交付给业主使用.

　　业主表示：应该是以房子交付作为主合同来的，按照它的时间为准的。前提一定是主合同，然后再是补充协议，现在开发商的意思就是，我不以你业主的意愿为准，直接是以补充协议来执行，我觉得是无法认可的。
　　开发商表示：40年、50年没有一个质的区别，你们觉得有区别，对你们产生了损失产生了影响，你们提供证明。如果你们提供不了，那就走第三方，走司法途径，确定一下有这么多损失。我们开发商不逃避。

　　开发商表示：我们事实上已经具备交付文件了，现场你也看到了。那么按照合同履约，我们已经具备交付的条件了，因为他们跟施工单位之间还有一份合同，那份合同还在履约的过程当中，所以跟业主也做了解释，等施工单位按照跟他们之间的合同履约完成以后，我们一次性的全部按照要求给它做好。
　　叶先生投诉说，自己买了嘉丰万悦城买公寓，当时开发商宣传房产为50年产权公寓房，而且白纸黑字签的合同上也是50年产权，而拿到房产证时，却发现产权变成了40年。平白无故少了10年的产权。
　　目前已经带部分业主去看房，业主已经同意按补充协议上的时间，完成阳台浇筑后再收房
　　当天他也没有收到交房通知，来到小区门口，还发现大门被围了起来，门口还有保安看守。周边的小门有工程人员正在施工，小区正大门口的草坪和路都还是坑坑洼洼，小区内部也堆满了建筑垃圾。

　　房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易双方买卖的动机和实力，了解相关的法律条款，避免在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定的心态，从容地面对，寻求法律的帮助，更多地掌握主动权，为自己争取更多的机会。

　　据中国裁判文书网统计，近十年我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件数量成倍增长。从2013至2017年平均涨幅达到每年170.88%，在2017年全年涉诉案件达40137件。
　　另两份时补充协议和委托施工协议，也就是业主委托施工方在8月31日前对4幢的设备阳台进行改造，并交付给业主。

仍旧懦弱 · 发表于 2019-4-4 08:15:49

楼主V5，

彼岸雨露 · 发表于 2019-4-4 16:05:38

有的人聪明得像天气，多变；有的人傻得像天气预报，变天它都看不出来。

野心难免 · 发表于 2019-4-5 06:17:37

滴答滴答，我路过的！

爱一个人的苦涩 · 发表于 2019-4-6 22:59:00

在网上碰上一群流氓并不可怕，可怕的是碰上了一堆流氓软件。

青笙离人 · 发表于 2019-4-7 15:21:32

土豪，我们做朋友吧。

把心掏空狠狠爱 · 发表于 2019-4-10 06:33:58

鸭梨很大

烟圈式àiqíng · 发表于 2019-4-10 09:35:44

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为你倾心久久 · 发表于 2019-4-11 22:14:18

说的真有道理啊！

孤枕 · 发表于 2019-4-11 23:24:23

出问题先从自己身上找原因,别一便秘就怪地球没引力.