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国仕英表示，从3月份北京新房、二手房成交数据可以看出，北京市场回暖趋势明显，已经逐渐走出低谷。不过就“回暖趋势能否持续”，国仕英认为，北京楼市在过去两年内经历了严格的调控，市场各项指标已达到调控预期，目前北京二手房市场已回归理性，短时间内在无调控政策刺激下，将会保持稳定运行态势。
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3月份井喷的二手房成交数据，也引发了业内外关于北京楼市回暖持续性问题的热议。而整体市场反弹有限，这一观点得到了多位专家的认可。
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的严格执行。统计数据显示，在3月份北京二手房签约量破1.6万套的同时，北京新建商品房的供应量也在不断走高。据中原地产研究中心统计数据显示，3月份北京供应商品房住宅3707套，继续增加供应，库存积压也持续上升，目前库存已经达到了6.88万套，这也是房地产
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贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这种升温主要是季节性因素导致。第一，今年的环比增幅与2018年同期相当，与2015-2016年市场较热时相比，今年3月份市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看，月份第4周的周度交易量持续环比下降，表明市场节后快速升温的势头并没有持续。
伴随着阳春三月的温度回升，北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多家机构4月1日发布的统计数据显示，3月份北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近十个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3.17”楼市调控后、第三个月度签约破1.6万套的月份。
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调控2年多来的最高点。值得一提的是，北京楼市库存高压之下，去年放开供应闸口的限竞房“唱主角”。截止4月1日，北京合计入市限竞房45个项目，共取得6期预售证，提供商品房住宅限竞房30146套，当前只网签了7631套，按照面积计算网签比例，80.3万平米的销售面积只签约了22.2%。而从整体看，所有项目入市的实际销售的平均签约数量也不足40%。事实上，除了已经取得预售证的限竞房项目外，另有大批待售项目正在排队中。张大伟透露，2019年入市的限价房有望超过6万套。
诸葛找房数据显示，月份北京楼市不仅在新建商品住宅成交量上，远高于上月与去年同期，在该月度二手房网签量上更是同、环比俱增：二手住宅成交16051套，环比大幅上涨163.52%，同比上涨43.88%。
来自中原地产研究中心的统计数据显示，3月份的北京二手房网签数据是2018年5月后、连续10个月以来的最高值；也是继2017年“3.17”楼市调控后，除了2017年4月及2018年5月两个单月外，第3个二手房住宅成交量破1.6万套的月份。
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政策的略微宽松、调控周期内市场需求的积压，以及受新房促销导致的“以旧换新”需求增加等，是3月份北京二手房签约窗口期成交量井喷的主因。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为，月份二手房签约数据井喷，是源于受此前政策影响积压及其市场预期改变的购房需求，在近一月时间里得到了集中释放。新房库存的挤压
需要指出的是，月份北京二手房成交热度攀升的另一面，是北京新房库存压力的激增
房贷审批和放款速度均有所加快等政策信号可以看出，目前北京房地产政策环境的严厉程度较之前有所缓和，但考虑到住房信贷政策未有松动变化，预计接下来市场仍将呈现理性复苏走势。（文章来源：城市金融报）(责任编辑：DF134)
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发表于 2019-4-9 15:57:40
发表于 2019-4-9 16:54:22
