|
|
房地产市场区别于其余行业市场最重要的因素，就是无可变性。房地产行业自从在国内兴起，一直都是稳步上升的趋势，除了政府在宏观政策上的调控，房地产市场是不会受到其它因素影响的。还有一点就是，政府要在当地创造出大量的GDP，那发展房地产无疑不是最好的选择。而现在中国社会一直在向外界传出这样的信息，只要你是以后要生活在城市里的都需要自己的一套房，这就成了硬性的需求，有庞大的人数基数，房地产市场想大退步都是不可能的。
中国的房地产产业，是中国经济的命脉。而近几年房地产市场日益火爆，国内资本市场萎靡的情况下，房地产市场依旧稳稳的站稳了脚跟，但一些银行的负担也越来越重。因为中国是以发展房地产为目的来发展经济，所以这种状况还要持续很长一段时间。在去年，有些房地产巨头们在房地产市场上赚得盆满钵满，其中有四家巨头每天净赚一个亿。这种现象从侧面反映了，房地市场开始向龙头房地产企业倾斜，中小型房地产企业较往年相比在房地产市场上的份额开始缩小。
房地产市场巨头日赚亿金的背后，是净利润的亏损。先从建造说起，房地产企业要想在当地建立自己的房产，首先就需要前往当地进行一系列的考察，考察完成后在于政府讨论一系列的事宜，然后与政府签订土地购买或租用协议。
开发商在楼盘建设中期就开始自己的楼盘销售，但在目前的中国还有大部分人买不起房，它们大多数都是用银行贷款来购买，这就会致使银行短期内会有一大部分资金固定在买房人身上，致使银行在短期内不会有太大的利润收入。房地产市场又很依赖于银行，它们也在等待从银行流进自己口袋的资金，但从买房者、开发商、银行这三者角度来看，这种过程是非常缓慢的。
在国内，有房和无房是两种不同的概念，城市化进程加剧了大量农村人口涌入城市，城市变得越来越大，而使城市变得越来越大的的就是各种房地产商。房地产商，也成为了这次城市化进程的受益者，政府在近十几年大力发展城市化的原因，就是因为房地产行业能快速的发展中国的经济，这种手段存在的弊端又是非常小的。
政府与开发商签订协议后，开始就个别地段商量拆迁事宜，开发商想拿到好的地段，就避免不了要去拆迁，而对于这部分的补偿来说，开发商也存在一部分的支出。这些基本的事情都做完后，开发商就开始与建造方商量房屋建设的问题了，有些承包商会提前向开发商收取一部分的资金 ，直到楼盘完工，开发商和承包商之间还是有巨大的资金往来的。
|
|
[复制链接]
发表于 2019-4-17 13:40:38
发表于 2019-4-17 14:23:16
