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此次土拍，除了洛社地块以外，惠山区、新吴区、滨湖区的3宗地块，竞拍成绩均表现优异，新吴区、惠山区甚至双双刷新区域最高楼面价。新四院北地块挂牌时起始楼面价14062元/㎡，已是无锡目前涉宅地块起始楼面价最高的地块，同时这块地也是自去年8月以来的首次限价地，共吸引了14家房企参与竞拍，其中不乏新城、华润、融创、建发、旭辉等品牌房企。
此次融创一举在无锡拿下3宗万元地块，两区连下3城，挥金超48亿元，成为此次土拍中最吸引人眼球的房企。2004年，天津顺驰房地产有限公司（现为融创中国）初次入锡，并以13.74亿元拿下了滨湖新城3号地块（融创熙园项目），之后，融创便在无锡加速布局并开发了亚美利加、蠡湖香樟园、玉兰花园等项目。至此，融创已成为在锡项目最多的房企之一。
新房市场如何？记者了解到，前天的土拍刚刚结束，就有开发商很快调整了销售办法。太湖新城一楼盘就宣布：库存房源无任何折扣，直接按照备案价销售。据悉，该盘备案价为22280元/㎡。按照上周开盘优惠计算，这次涨价上调了500-1000元/㎡。此次价格调整最大的，是滨湖马山一别墅盘，称“即刻起每平方米上调4000元”。该开发商位于新吴区的楼盘，调价幅度也不小，售价全线%。
昨天，太湖新城新四院北侧XDG-2019-3号地块通过摇号产生了得主，融创以楼面限价18000元/㎡，总价24.22亿元最终揽获地块。目前新四院北侧地块周边有很多成熟的二手房，土拍后，更多的太湖新城二手房业主则表示坐等楼市利好。
无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为，目前无锡的房地产市场正逐步回暖，政府也在有节奏、按需求地科学供地，为开发商提供必要的贮备，总体而言市场还是处于平稳发展的态势。此次土拍中，可以看到房企确实经过了详细的测算理性拿地，所以土拍结果既有高溢价地块，也有底价成交地块，希望房企能够一直积极响应中央“稳地价、稳房价、稳预期”的政策，坚决贯彻“房住不炒”的路线方针，避免出现调控政策收紧的可能性，共同维护良好的无锡房地产市场发展环境。
土地市场的回暖，楼面地价上的突破，扬言调价或已调价的动作，是否会对无锡房地产市场造成不良影响？
无锡市房地产协会副会长杭卫表示，这场土拍对新房市场影响并不大。因为无锡政府对房地产市场的调控非常严格，限价措施非常严厉，所以很多楼盘实际上只是取消了之前的购房优惠，价格虽然有所波动，但总体上还是比较平稳的。但是反映在二手房市场上，近期很可能有非常大的影响，因为二手房市场价格不受调控限制，所以如果购房者想在近期买房，还是比较推荐商品房楼盘。”
“这两天，有原先打算卖房的业主，打电话过来要求上调价格，也有业主表示暂时先挂着，不卖了。”观山路沿线几家房产中介表示，此次土拍对买卖双方的心理产生了较大影响，造成了进一步看涨的预期。
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发表于 2019-4-18 02:53:19
发表于 2019-4-18 03:04:45
