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“其次，在部分房价较高的一二线城市，可考虑采用类似香港公屋及新加坡组屋的政策机制，以解决年轻人进入一二线城市后的住房问题。”刘利刚表示，“年轻人刚开始工作就买房，其负债率通常会较高，也可能影响未来的财富分配。若构建相应的政策机制，可避免一部分群体过早地进入房地产市场。相对来说，在房价较高、经济活力好、聚集大量年轻人的城市，建立这样的机制更为适合。”
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近日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研。韩正指出，当前，房地产市场总体保持平稳运行，市场预期趋于理性。要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，做好实施过程中的评估和跟踪。要加强调查研究，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。
“长效机制的建立可从四方面出发。首先，长效机制需实现抑制房地产市场炒作的效果，应建立相应的税收机制。”花旗集团首席中国经济学家刘利刚对《上海金融报》记者表示，“例如，当前囤积房屋的机会成本较低，部分‘炒房客’只购买房屋而不出租房屋，在一定程度上导致房价被炒高和租赁房源不足的情况，而房地产税推出后，这种状况可能得到有效改变。同时，建立相应的税收机制也有助于解决地方政府面临的新难题。目前，‘土地财政’模式难以为继，房地产税可为地方政府提供新的税收资源。此外，从一些发达经济体的经验看，这部分税收还被用于教育等领域。”
“第三，长效机制的构建，需要房地产市场特别是住房租赁市场更加透明，以有效解决资源错配的问题。”刘利刚进一步强调，“此外，房地产长效机制的建立，要与资本账户开放及促进资本市场更加成熟有效相结合。在当前资本账户受管制的情况下，不少国人虽有储蓄，但可配置的资产相对较少，一般就是股市、债市和房地产市场。不可否认，过去20年配置房地产是非常成功的选择，但如果资本市场相对成熟有效，那么各类资产的投资回报率应大致相当。同时，如果国人能更自由地配置海外资产，则有助于降低其对房地产的过度依赖。”
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发表于 2019-4-29 19:24:46
发表于 2019-4-29 20:18:40
