房地产市场的这根支柱—商品房预售制或被撬动？

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　　商品房期房预售对于房地产行业有一定积极推动发展作用，但也陆陆续续爆出来一系列弊端，让购房者受到的伤害越来越多，也因此一直被诟病。
　　在这场不对等的期房预售制交易中，购房者总是承担着巨额资金利息和不可预测的风险，也是最脆弱的群体。
　　伴随着房地产市场的不断成熟和完善，预售制度本身的各种弊端也渐渐凸显出来，预售制度或许也将渐渐退出历史舞台。
　　从此类拟定材料可以看出，其对于商品房预售制度其实提出了很多批评意见，其实也是因为此类房屋背后的很多“劣根性”。
　　据不完全统计，2017年，广东全省资金链断裂类矛盾总数61宗，因房地产企业资金链断裂矛盾涉及金额较大、人群较大，容易造成比较大的社会影响和经济损失。

　　《通知》显示，广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住建部。
　　对于该事件，很快广东房协回应称，广东省房协相关人士表示：该文件只是征询意见稿，并非真的实施。目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。
　　商品房预售制度的改变，事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑，更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。
　　近期，房地产市场可谓是状况连连，不仅高居舆论榜单，更是处于争议不断的话题旋涡。
　　该事件不仅是一石激起千层浪，更激起了人们对“取消预售制”期待。尽管有关方面及时回应辟谣，但也说明了“取消预售制”正在逐渐进入政策制定的考量范围之内。

　　如今，商品房预售制真会被取消吗？房地产市场的这根支柱商品房预售制或被撬动？也是备受大家关注重点。
　　广东此举虽然还处于讨论阶段，拟定调整现有的商品房预售制度，但也可以说是房地产有望打破过去这种期房预售住房制度，揭幕一个全新的时代。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：广东此次建议，预计获得审批的可能性是很大的。从推行的角度看，其实全国一二线城市是可以考虑优先试点的。或者说是针对部分高价地可以适当增加此类预售的概念。所以预计全国包括一线个左右的城市，未来落实此类政策有很大的可能性。
　　此外，广东此次对商品房预售政策调整的建议，体现了当前住房供给侧结构性改革的导向，即认为现房销售模式将更加成熟，而预售或者说期房制度会更加不适合。类似政策也符合改革开放40年广东房地产市场的发展实际，属于较大的创新，和租赁市场改革等都可以理解为房地产领域的体制重大创新，其对于全国10万家规模之多的开发企业来说，显然有较为明显的影响。

　　9月21日，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(简称《通知》)中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。
　　租赁市场问题、房地产税推进、公积金政策调整等等各角度新闻犹如巨浪滔滔，一波未平一波再起。
　　在拟定材料中有提及，对于商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
　　材料中提及的问题也正是一系列容易引发矛盾纠纷的问题，也是人们最受重视的。
　　9月21日，“广东酝酿取消商品房预售制”消息一经曝出，瞬间，就被整个市场传的纷纷扬扬。
　　商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给受买者，并由受买者支付定金或房款的制度。
　　广东此举虽然还处于讨论阶段，拟定调整现有的商品房预售制度，但也可以说是房地产有望打破过去这种期房预售住房制度，揭幕一个全新的时代。
　　事实上，商品房预售制的调整如同房产税一样，任何一方面的调整或者改变，对中国房地产市场都有巨大影响。